Sternendaal 15 2914RT Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

MOOI HOEKHUIS | PRACHTIGE TUIN | ROYALE AANBOUW (2014)

Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij dit UITGEBOUWDE HOEKHUIS. Je kunt hier namelijk genieten van een prachtige tuin rondom het huis. Het perceel is 254m2 groot! En niet alleen de tuin is aantrekkelijk. Deze verrassende hoekwoning uit 1983 heeft je veel te bieden. In 2014 is dit huis compleet verbouwd en vakkundig vergroot met een grote aanbouw aan de achterkant van de woning én aan de zijkant van de woning. Woonkamer en keuken samen zijn 55m2! Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer. De 2e etage heeft een dakkapel, handige voorzolder met afsluitbare wasruimte en een sfeervolle 3e slaapkamer.

Rustig gelegen aan een gezellig, autovrij pleintje met speelgelegenheid en plantenbakken. Ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Reigerhof en het NS station. Andere voorzieningen zoals scholen, het park en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Gebruiksoppervlakte wonen 122m2. Verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Energielabel A.

Entree, hal met modern toilet, meterkast en trap naar de verdieping.

Als je vanuit de hal de keuken binnenstapt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt. De tuingerichte kamer is meer dan 7 meter breed en zo’n 6 meter lang (exclusief de keuken).

Door de royale aanbouw zijn er verschillende hoeken ontstaan. De kamer is ingedeeld met een gezellige zithoek en een eetgedeelte met ruimte voor een grote tafel. De ruimte aan de zijkant is nu in gebruik als werk/studeerplek én als muziekkamer met plaats voor een vleugel. Fijne lichtinval door de ramen rondom. Openslaande deuren naar terras en tuin. Praktische voorraadkast onder de trap.

In de woonkamer en keuken ligt een moderne PVC vloer met vloerverwarming.

Ruime, open keuken (ca. 4.45 x 2.89m) aan voorzijde van het huis met moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling. Vanuit keuken leuk doorkijkje over het pleintje. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 4.90 x 3.50m) Doordat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd, is er één royale kamer ontstaan. Als éxtra is deze kamer voorzien van airco.

Slaapkamer 2 (ca. 3.94 x 2.71m)
Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.

Badkamer (ca. 1.98 x 2.12m)
Modern uitgevoerde badkamer (2014) met douche, wastafelmeubel en toilet.

De 2e etage is vergroot met een kunststof dakkapel aan de achterzijde.
• Overloop met ruimte voor bureau
• Afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger
• Slaapkamer 3 (ca. 3.73 x 2.65m) Sfeervolle zolderkamer voorzien van wastafel. Ook op deze kamer is airco geïnstalleerd.
• Bergruimte onder het schuine dak. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
• Deze verdieping is voorzien van moderne laminaatvloer.

Door het verrassend grote perceel eigen grond kun je genieten van een heerlijke, zonnige tuin met véél vrijheid. De tuin is ingericht met een terras, gazon, mooie planten en struiken, een knusse overkapping en een compacte, rustgevende vijver. Als éxtra is er in de tuin naast het huis ruimte voor een ingegraven zwembad. Het zwembad (stalen silo met een silodoek erin) heeft een diameter van 2.70m en diepte van 1.50m. Met de huidige zomers is alleen het idee al heerlijk…

De tuin is voorzien van een automatisch beregeningsysteem.

Stenen berging. Deur naar ‘achterom’.

Bouwjaar 1983. Verbouwd en vergroot in 2014.
Perceelgrootte 254m2.
Gebruiksoppervlakte wonen 122m2.
Energielabel A, geldig tot 08-06-2036.
In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd.
Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2014.
Houten kozijnen met dubbel glas, buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.