Burg. Van Reesstraat 17 3145MB Maassluis

Wie op zoek is naar een verzorgde en verrassend complete eengezinswoning met een onderhoudsvriendelijke tuin, duurzame voorzieningen en optimaal wooncomfort, voelt zich hier direct thuis. De rustige en kindvriendelijke ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk, met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, recreatiegebieden en het gezellige historische centrum van Maassluis binnen handbereik. Achter de verzorgde voortuin schuilt een woning met een praktische indeling, waar de afsluitbare hal toegang geeft tot het toilet en de ruime woonkamer. De gezellige zithoek aan de achterzijde sluit met openslaande deuren naadloos aan op de keurig aangelegde achtertuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde alle ruimte biedt om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Op de verdiepingen zijn drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet, een inpandige berging én een aparte wasruimte aanwezig, waardoor de woning alles biedt wat een gezin nodig heeft. Ook buiten is aan comfort gedacht met een vrijwel onderhoudsvrije achtertuin, een houten berging met elektra en een elektrisch zonnescherm. Het hoge wooncomfort wordt verder versterkt door vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, waarbij de temperatuur per kamer afzonderlijk regelbaar is. In combinatie met de recent vernieuwde warmtepompinstallatie, HR++ beglazing, de vernieuwde achtergevel, Velux buitenzonwering en de uitstekende staat van onderhoud is dit een bijzonder energiezuinige woning waar jarenlang zorgeloos gewoond kan worden.

INDELING

Vanaf de straat is de voortuin vrij toegankelijk, waarbij het lage stenen muurtje zorgt voor een afscheiding. Verder is de voortuin deels bestraat en deels voorzien van siergrind. De voordeur is handig overkapt en aan de gevel hangt een buitenlamp.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare hal. Deze is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en er ligt een tegelvloer.

De ruime woonkamer loopt aan de voorzijde over in de open keuken, waarbij er voldoende ruimte is voor een eethoek. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek gesitueerd, waarbij openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. In het midden van de ruimte staat de open trap, die toegang geeft tot de 1e verdieping.

De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over bovenkasten en diverse apparatuur. Zo is er een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een kookplaat aanwezig. De achterwand is netjes betegeld en er is een raam met zicht naar de voorzijde.

De achtertuin is keurig netjes aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. Het is volledig voorzien van tegels en langs de houten schuttingen zijn stenen borders geplaatst, die zijn voorzien van beplanting. Achterin de tuin staat en houten berging, die is voorzien van elektra en aan de gevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm.

1E VERDIEPING

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en de trap naar de 2e verdieping. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van klik pvc.

De twee slaapkamers zijn verdeeld gelegen over zowel de voor- als de achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Er is afzuiging aanwezig en daarnaast zijn er ook twee ramen, die beide geopend kunnen worden.

2E VERDIEPING

Na de trapopgang is de bovenste overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de derde slaapkamer en de wasruimte, met daarin de wasmachine aansluiting, de warmtepomp en de afzuigunit. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van klik pvc.

De derde slaapkamer beslaat de gehele lengte en beschikt over twee dakramen aan de achterzijde en vier dakramen aan de voorzijde. Tevens zijn er aan achterzijde, onder de schuine kap, knieschotten aangebracht.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm - Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van Velux buitenzonwering - Alle slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van Velux rolgordijnen - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling en de temperatuur is per kamer te regelen - Het complete warmtepomp systeem is vervangen (september 2025) - Thermostaatkraan, regendouche en douchescherm vervangen (januari 2026) - Hekken en schuifdeur poort (tuin) geplaatst (2021) - Berging gebeitst (2021) - Deur en kozijn berging geschilderd (februari 2024) - Complete achtergevel vervangen door thermisch gemodificeerd frake hout (inclusief nieuwe gevelfolie, lateislabbe, houten rachels/ventilatielatten en reparatie kozijn) (juli 2020) - Houten berging met elektra - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2010 - Energielabel A++ - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.