Hengelolaan 593 2544GB 's-gravenhage

Ideaal startersappartement gelegen op de tweede verdieping met een prettig balkon op het noordoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, met een leuke doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is zowel vanuit de hal als de masterbedroom bereikbaar en is voorzien van een zitbad met douchegelegenheid. De masterbedroom is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gelegen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen. Kortom, een aantrekkelijk appartement met een praktische indeling en volop mogelijkheden, gelegen op een centrale locatie met winkels, openbaar vervoer en andere stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 73m2. Erfpacht tot en met 31 december 2030 met canonbetaling. Heruitgifte in aanvraag. Energielabel D. De ligging is ideaal aan de rand van Den Haag, met volop groen- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Het Uithofspark en recreatiegebied Madestein bevinden zich op korte afstand en vormen de perfecte omgeving voor een ontspannen wandeling, een fietstocht of andere buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A4 en andere belangrijke uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam eenvoudig te bereiken. Rondom het appartementencomplex is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met buslijnen 21 en 25 en tramlijn 4, die een verbinding bieden met het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod liggen de winkelcentra Leyweg en De Stede op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wateringen, met diverse winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Binnen circa 15 minuten fietsen bereikt u Kijkduin, waar u kunt genieten van het strand, de duinen en de zee. Daarnaast bevinden de International School of The Hague, diverse sportverenigingen, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich eveneens in de directe omgeving.

Indeling: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de bergingen bereikbaar. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Via de centrale hal, voorzien van de meterkast (2 groepen) en een separaat toilet met fonteintje, bereikt u de woonkamer. Dankzij de doorkijk naar de keuken ontstaat een prettig ruimtelijk gevoel en geniet de living van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot het balkon op het noordoosten, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse vaste kasten en een praktische nis voor een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler (huur per maand ca. 20,-, inhoud ca. 70 liter). De badkamer is zowel vanuit de hal als de masterbedroom bereikbaar en is voorzien van een zitbad met douchegelegenheid en een aansluiting voor een wasmachine. De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor starters, een gezin of thuiswerkers.

Een heerlijke plek voor wie wil genieten van rust, ruimte en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden: - Erfpacht waarvan de erfpachtcanon € 44,28 bedraagt per jaar tot en met 31 december 2030 - Erfpachtvoorwaarden 1923 verordening 1930 - Aanbieding heruitgifte in erfpacht is reeds aangevraagd. - Eigen berging op de begane grond - Gezamenlijk parkeerterrein voor bewoners (op basis van loting per 2 jaar) - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 203,95 per maand - Voorschot van de stookkosten van ca. € 144,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - VvE bestaat uit 33 leden (VvE Hengelolaan 541 t/m 553 (oneven nummers) en Hengelolaan 579 t/m 633 (oneven nummers) te 's-Gravenhage) - 21/602e aandeel - Reserve per 30-06-2024 ca. € 51.280,- - MJOP aanwezig - Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++ glas) behoudens de woonkamer - Woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Appartement is voorzien van laminaat - Energielabel D - Verwarming via blokverwarming met warmtemeters - Warmwatervoorziening via boiler (70 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.