Heenvlietstraat 17 3081SM Rotterdam

VEEL WOONRUIMTE, FIJNE ACHTERTUIN EN CENTRALE, MAAR RUSTIGE LIGGING! Heenvlietstraat 17 is een verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst ca. 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen met onder meer op iedere verdieping een toilet. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin op het westen én een balkon. Dankzij de kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, een vernieuwd pannendak, een recente cv-ketel (ca. 2023) en 8 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel C. Een ideale woning voor een groot gezin of voor kopers die op zoek zijn naar meer ruimte! 

De woning is gelegen in de levendige wijk Tarwewijk, een locatie die volop in ontwikkeling is. Op korte afstand ligt de Maashaven, waar in de nabije toekomst het Nelson Mandelapark wordt gerealiseerd. Ook het populaire Katendrecht, met zijn gezellige restaurants en terrassen, is dichtbij. Aan de zuidzijde bevindt zich het vernieuwde gebied rond Zuidplein, met een uitgebreid winkelaanbod, Ahoy, het zwembad, de bibliotheek en diverse culturele voorzieningen. Daarnaast zijn metro- en busverbindingen uitstekend, waardoor zowel het stadscentrum als bestemmingen buiten Rotterdam snel bereikbaar zijn.

Ben jij nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit pand? Hartelijk welkom voor een afspraak.    Indeling:    Begane grond: * Woningentree; tochtportaal; gang met trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.  * Voor/werkkamer voorzien van laminaatvloer en open verbinding met de tuingerichte woonkamer.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, deur naar de tuin en inbouwkeuken met inductiekookplaat, schouwafzuigkap en 1,5 spoelbak.

* Achtertuin (vernieuwd in 2024), gelegen op het westen en voorzien van nette bestrating en een schuur met overkapping.     

Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.  * Badkamer I voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en toegang tot de badkamer.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en middels vlizotrap toegang tot de vliering.  * Badkamer II voorzien van betegeling, douchecabine, wandtoilet, wastafel en designradiator.  * Slaapkamer IV aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.  * Slaapkamer V aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en dakkapel   Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot en met 6 juli 2036. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (ca. 2023). * Het pannendak is in ca. 2010 vernieuwd, daarnaast is het dak in 2024 voorzien van 8 zonnepanelen. * In 2015 zijn de riolering, waterleidingen en de elektrische installatie volledig vernieuwd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 131 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Overige inpandige ruimte ca. 1 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 508 m³ * Perceel 104  m²   Bouwjaar woning            : 1928 Oplevering                     : In onderling overleg, kan spoedig