Brielselaan 20 F 3081LB Rotterdam

ROTTERDAM AAN JE VOETEN, DE MAASHAVEN VÓÓR JE EN EEN PANORAMISCH UITZICHT DAT NOOIT VERVEELT! Op de 18e verdieping van het markante torencomplex ‘Queen of the South’ vind je dit ruime en keurig afgewerkte 3 (voorheen 4) - kamerappartement aan de Brielselaan 20-F. Vanuit de woning kijk je indrukwekkend uit over de Maashaven, de skyline van Rotterdam en bekende hotspots zoals Katendrecht en de Kop van Zuid. En het wordt nog aantrekkelijker: de vraagprijs van € 449.000,- k.k. is inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

De woning heeft een prettige en eigentijdse indeling, waarbij de woonkamer centraal staat. Dankzij de grote raampartijen komt het uitzicht hier optimaal tot zijn recht en vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de loggia in. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een stijlvolle plek om te koken en samen te komen. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separate toiletruimte. Aan bergruimte geen gebrek: in het appartement bevindt zich een praktische berging/wasruimte en op de 3e verdieping van het complex is bovendien nog een separate berging aanwezig.

Het uitzicht is zonder twijfel één van de absolute blikvangers. Vanuit de verschillende vertrekken en de loggia kijk je uit over de Maashaven, Katendrecht en de Kop van Zuid. Verder reikt het zicht over de skyline van Rotterdam met onder andere de SS Rotterdam, de Euromast en de karakteristieke havenomgeving. Overdag verandert het uitzicht voortdurend, terwijl de stad zich ’s avonds van haar meest sfeervolle kant laat zien.

Ook de ligging past perfect bij deze manier van wonen. Het metro- en tramstation Maashaven bevindt zich direct bij het complex, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad. Met de metro sta je in circa 10 minuten in het centrum en Zuidplein bereik je al na één halte. Tegelijkertijd liggen de populaire gebieden Katendrecht en de Kop van Zuid praktisch om de hoek, met hun restaurants, terrassen, cultuur en ontspanning.

Een appartement voor wie houdt van comfort, hoogte en de dynamiek van de stad. Met een eigen parkeerplaats, volop bergruimte en vooral een uitzicht dat iedere dag iets bijzonders biedt, is Brielselaan 20-F een plek waar Rotterdam echt onderdeel wordt van je interieur. Van harte welkom!

Indeling:

Appartementencomplex: * Hoofdentree appartementencomplex via de centrale ontvangstruimte met bellentableau, videofoon en twee liften vanaf de begane grond met stopplaatsen op elk van de woonverdiepingen. * De eerste acht verdiepingen van het complex zijn van 4-sterren hotel 'Art Hotel Rotterdam'.  * De 9e t/m 12e verdieping bestaan uit bedrijfsruimtes/kantoren. * De 13e t/m 23e verdieping zijn appartementen, waarvan grotendeels koopappartementen (alleen de 12e en 13e verdieping zijn huurappartementen van Woonstad Rotterdam).

Eigen parkeerplaats en berging: * Separate berging op de 3e verdieping welke beschikt over elektra. Deze bergingsetage is behalve met de normale liften voor de appartementen ook bereikbaar met een extra grote lift voor fietsen e.d. vanaf een speciale ingang op straatniveau, direct tot aan de 3e verdieping. * Parkeerplaats (nummer 42 - boven) in de ondergelegen parkeergarage op niveau -1; het betreft een liftsysteem met twee plaatsen boven elkaar. Doorrijhoogte ca. 1,54 m.

Appartement op de 18e verdieping: * Woningentree; royale hal voorzien van PVC-vloer; toegang tot alle vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde met een fenomenaal uitzicht over de Maas, voorzien van een PVC-vloer en nette wand- en plafondafwerking, open keukenruimte en een deur naar de loggia. * Luxe inbouwkeuken met een kookeiland voorzien van inductie kookplaat, schouw afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. * De loggia is gelegen op het westen en heeft een schuifpui aan de buitenzijde waardoor er ook sprake is van een inpandig balkon. * Wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en een WTW-systeem.  * Toiletruimte met wandcloset inclusief reinigingsmodule, waterfonteintje en een beton grijze betegeling. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en strakke betegeling in een beton grijze kleur. * Slaapkamer I voorzien van PVC-vloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar de loggia. * Slaapkamer II voorzien van PVC-vloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar de loggia.

Algemeen:

* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 27 november 2051. * Energielabel A, geldig tot 28 september 2036. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.     Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 113 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 349 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 321,30 per maand (excl. € 60,95 voor de parkeerplaats)  Bouwjaar woning              : 2004 Oplevering                      : januari 2027