Krabbendijkestraat 413 3086LV Rotterdam

Een fijn appartement hoeft niet ingewikkeld te zijn. Soms zit de kracht juist in een praktische indeling, prettige ruimtes en een ligging waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit 4-kamerappartement op de derde woonlaag biedt een lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een nette keuken, drie goed bruikbare slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een handige vaste kast. Op het balkon aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over het aangrenzende grasveld, waardoor je even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. De woning ligt bovendien op een centrale locatie in Rotterdam, met winkels, supermarkten, scholen, het openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je je eenvoudig door de stad en de regio verplaatst. Een praktische woning met een solide basis, die je geheel naar eigen smaak kunt inrichten.

INDELING

Vanaf de straat beschikt het complex over een bellentableau en de brievenbussen. De centrale hal geeft via een lift en een trap toegang tot de verdiepingen, waarna er vanaf de inpandige galerij toegang is tot de voordeur.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in het afsluitbare portaal. Deze is voorzien van een laminaatvloer, die is terug te vinden in het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer en het toilet. Het portaal loopt over in de aangrenzende hal, die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, de badkamer en het volledig betegelde toilet. Daarnaast is er nog een vaste kast aanwezig.

De woonkamer is een lichte ruimte die beschikt over gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar en er is toegang tot de eerste slaapkamer.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde en is grotendeels voorzien van vlondertegels. Vanaf het balkon is er uitzicht over het grasveld.

In alle drie de slaapkamers zijn de wanden gestuukt en de slaapkamer aan de galerijzijde is voorzien van een vaste kast.

De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse apparatuur. De wanden zijn betegeld en er is ruimte voor een hoge koelkast.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de Cv-ketel en is het plafond voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen - Cv-ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 177,85 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1958 - Energielabel D - Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Rotterdam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Rotterdam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.