Nieuwerkerk aan den IJssel - Zuidplas - Essepolder

Vraagprijs € 395.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via Woonbron. nl met de groene knop "Reageer nu" of via Corpowonen met de oranje knop “Reageer op dit object”.

WONEN IN HET GROEN VAN KLEIN HITLAND – ZUIDPLAS

Welkom op een van de mooiste plekken van Recreatiegebied Hitland. Deze prachtig gelegen woning op Klein Hitland biedt een unieke combinatie van rust, natuur en centrale bereikbaarheid. Hier woont u midden in het groen, omringd door bosrijke natuur, waterpartijen en wandel- en fietsroutes, terwijl alle voorzieningen van Nieuwerkerk aan den IJssel binnen handbereik liggen.
De woning ligt in een sfeervol en groen opgezet gebied waar natuur en wonen naadloos samenkomen. Vanuit huis loopt u zó het natuurgebied in. Geniet dagelijks van de rust, de ruimte en het buitenleven, met ieder seizoen een nieuw uitzicht. De bosrijke omgeving en de prachtige ligging maken dit een ideale plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen, ontspanning en comfortabel wonen.
Daarnaast is de locatie bijzonder centraal. Grote steden als Rotterdam en Gouda zijn snel bereikbaar, evenals uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en horeca. Hier woont u rustig en vrij, maar toch met alle gemakken dichtbij.

Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met tuin rondom en volop potentie!
Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Essepolder ligt deze 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande bergingen en een ruime tuin rondom. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die hun eigen smaak willen doorvoeren en op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden.

🔑 Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 68 m²
• Perceeloppervlakte circa 216 m²
• Bouwjaar 1919
• Energielabel C
• Drie slaapkamers + bergzolder
• Vrijstaande stenen én stalen berging
• Tuin rondom met achterom

🏠 Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, lichte woonkamer, dichte keuken en badkamer met douche, toilet en wastafel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.

Zolder:
Praktische bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy en grenst aan groen en water, wat zorgt voor een prettig en vrij gevoel.

📍 Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met voornamelijk soortgelijke bebouwing, nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook zijn uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda goed bereikbaar.

⚡ Bijzonderheden:
• Woning dient gemoderniseerd te worden (keuken en sanitair gedateerd)
• Bouwkundige aandachtspunten aanwezig (o.a. onderhoud en nader onderzoek vloer)
• Energielabel C met diverse verduurzamingsmogelijkheden
• Funderingsrisico in lage categorie (klasse B)
• Rustige locatie met goede bereikbaarheid

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 30 m²
- Keuken totaal ca. 7 m²
- Badkamer totaal ca. 4 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 10 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 6 m²
- Tuin totaal ca. 80 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Eigen grond

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan de corporatie te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van Woonbron krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de Woonbron uw bieding laten vervallen.