Hattemlaan 59 2573WH 's-Gravenhage

Sfeervol en ruim vierkamerappartement (87 m²) met teruggebrachte authentieke details, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rustenburg/Oostbroek. Dit karakteristieke portiekwoning-appartement uit 1937 combineert comfortabel wonen met een centrale ligging nabij het centrum van Den Haag

De woning beschikt over twee slaapkamers, bijkeuken, grote woonkamer met open keuken, badkamer en separaat toilet. Ruime en zonnige tuin met berging, fietsenhok en tuinpoort naar de straat.

Indeling

Via de entree betreedt u de woning met tochtportaal met moderne glas in lood. De hal beschikt over een praktische vaste kast, een seperaat toilet met fontein. In het verlengde van de hal ligt de bijkeuken met cv-ketel en plaats voor was- en droogmachines en 1 van de deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met ingebouwde kast en moderne vernieuwde meterkast (2025). De ruime hoofdslaapkamer met knuffelmuur, (extensie van de vloerwarming van de badkamer) bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer bevat extra bergruimte dat toegankelijk is met een houten bibliotheek trap.

Beide slaapkamers aangrenzen de badkamer, die is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel met 2 wastafels en een royale douche met twee thermostaat regendouches en een handdouche.

De royale woon-/eetkamer met ingebouwde boekenkast en tv meubel met geintegreerde gashaard staat in openverbinding met de open keuken met bar.

Via openslaande deuren bieden zowel de keuken als de achtergelegen slaapkamer toegang tot de ruime en zonnige achtertuin gelegen op het Zuiden. De tuin beschikt over een fietsenhok met groendak en een geisoleerde stenen berging, met verwarming, elektra en rioleringaansluiting. Er is een opgang vanaf de straat naar de tuin. De vernieuwing van deze poort en onderhoud aan de balkons staan bij de VVE op de planning in 2027.



Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- CV installatie Valliant 2024
- Vernieuwde meterkast 2025
- Krachtstroom
- Mechanische ventilatie badkamer, slaapkamers en wc
- Woonkamer bevat schakelaar waarmee alle rechter stopcontacten in 1 keer uitgezet kunnen worden.
- Gebruikersoppervlakte ca 87m2
- Externe bergruimte dat aansluiting heeft op de cv voor verwarming, warm water en het riool.
- Bergruimte heeft een oppervlakte van ca12 m2
- Bouwjaar 1937
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Actieve VVE; Bijdrage € 160 per maand
- Energielabel C
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Gedeeltelijke vloerisolatie. (Er is binnen de VVE budget voor vloerisolatie voor de nog niet geisoleerde woonkamer)

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.