Afslag 23 3331RH Zwijndrecht

Wonen op de TOP-verdieping!

Ben je op zoek naar een instapklaar, licht en energiezuinig appartement met een vrij uitzicht? Dit verzorgde 2-kamer appartement ligt op de vierde (en tevens bovenste) verdieping van een centraal gelegen appartementencomplex met lift. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, energielabel C en alle voorzieningen op korte afstand is dit de ideale plek voor starters of stadsgenieters!

Waarom wordt dit jouw nieuwe thuis:

- Prima uitzicht: Gelegen op de TOP-etage, dus geen bovenburen en een vrij zicht; - Ruime balkongerichte woonkamer met veel lichtinval; - Ruim balkon: Op het zuidoosten waar je het grootste deel van de dag van de zon geniet; - Energiezuinig comfort: Voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en energielabel C (geldig tot 24-07-2036); - Duurzaam klaar voor de toekomst: De actieve VvE heeft zonnecollectoren geplaatst en de verwarming/radiatoren zijn bemeterd . - Goede locatie: Winkels, restaurants en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand. Met de waterbus ben je in no time in het centrum van Dordrecht.

De indeling:

Begane grond: de afgesloten portiek met videofooninstallatie geeft toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de begane grond zijn tevens de bergingen gesitueerd.

Vierde verdieping: - De ruime entree met handige bergkast geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. De meterkast van het appartement bevindt zich direct naast de voordeur in de centrale hal. - Ruime woonkamer uitgevoerd met een mooie laminaatvloer en toegang tot het woningbrede balkon. - De open keuken verdient een extra vermelding. De keukeninrichting vernieuwd in 2025 en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Ruime slaapkamer aan de balkonzijde. - De toiletruimte is luxe uitgevoerd met 2 kleuren tegelwerk en een hangend closet. - De badkamer is wit betegeld en uitgevoerd met een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine/droger. - Uniek in dit complex is de extra berging op de verdieping (tegenover de woning) met elektra en een raam.

Bijzonderheden: - Parkeren: blauwe zone (2 uur) voor bezoekers en parkeervergunning voor bewoners (voor 2026 € 39,-- per jaar). Zie website van de gemeente Zwijndrecht. - VvE bijdrage: € 222,60 per maand (+ € 93,73 voorschot stookkosten en warm water). - Verwarming: Blokverwarming (bemeterd) en zonnecollectoren (warm water). - Isolatie: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie. - Oplevering: In overleg, maar kan snel!