Een fijne 3-kamer benedenwoning met achtertuin, gelegen in de populaire wijk Oud-Mathenesse. De woning heeft een gezellige en praktische indeling, een nette afwerking en ligt aan een brede, rustige stoep.

De woning bevindt zich op een fijne locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 10 minuten lopen liggen de Merwehaven en Keilewerf, waar je terechtkunt voor gezellige koffiebarretjes, restaurants en de watertaxi. Ook winkels, supermarkten en diverse (sport)scholen zijn dichtbij. Op steenworp afstand vind je een kinderboerderij en het groene Dakpark, met daaronder de winkelpromenade Bigshops.

Dankzij de tram op de dijk en de bushalte om de hoek zijn zowel het centrum van Rotterdam als NS-intercitystation Schiedam eenvoudig bereikbaar. Liever op de fiets? Binnen circa 15 minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam. Ook de ring van Rotterdam is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Nette voordeur tot hal. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam, waardoor er een lichte en gezellige zithoek is ontstaan. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle eethoek. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van veel kastruimte en een massief beukenhouten aanrechtblad. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat en inbouwoven.

Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en een praktische bergkast bereikbaar. In de bergkast bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger en is extra bergruimte aanwezig.

De badkamer is deels betegeld en deels gestukt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben een praktische L-vorm. Vanuit beide slaapkamers is er directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over zon in de ochtend en avond. Een heerlijke plek waar je, ondanks de nabijheid van de stad, in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De tuin beschikt over een praktische schuur met veel opbergruimte en een achterom die uitkomt op de straat. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig en is de tuin voorzien van diverse planten en struiken, waardoor je hier in de zomer heerlijk kunt genieten van het groen.

Verduurzaming en comfort
Er zijn plannen en gesprekken geweest over verdere verduurzaming van de appartementen binnen de VvE. Hierbij wordt onder andere gekeken naar het toepassen van HR-glas en het verbeteren van de vloer- en dakisolatie. De precieze mogelijkheden en uitvoering hiervan worden momenteel nog nader onderzocht.

Voor extra wooncomfort zijn inmiddels alle plafonds, met uitzondering van het plafond in de badkamer, akoestisch geïsoleerd. Daarnaast is er recent een nieuwe cv-ketel aangeschaft.

Afmetingen:
Totale woonoppervlakte ca. 52m².
Tuin ca. 27m².
Houten schuur ca. 8m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1938, tuin op het noorden, energielabel G, echter betreft het het oude label, dubbel glas met kunststof kozijnen, geïsoleerde kruipruimte, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. €127,-, verwarming en warm water middels nieuwe CV-combiketel. Oplevering in overleg.

Kortom! Een sfeervolle en praktische benedenwoning op een fijne locatie, met een zonnige achtertuin, veel voorzieningen om de hoek en de stad binnen handbereik.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.