Van Hogendorpstraat 91 2515NT 's-gravenhage

English below!

Ben je op zoek naar een comfortabel, instapklaar appartement op een fijne locatie? Dan is de Van Hogendorpstraat 91 precies wat je zoekt! Gelegen in de groenste straat van de Stationsbuurt, met aan de voorzijde uitzicht op rijksmonumentale hofjes en aan de achterzijde een unieke groene zichttuin. Dit lichte en goed onderhouden, met behoud van originele details, appartement (ca. 83 m2), gelegen op de 1e verdieping, is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met schuifseparatie en vaste kasten, een houtkachel en heeft toegang tot het zonnige balkon gelegen op het noordwesten. Verder beschikt het over twee riante slaapkamers, een moderne keuken (vernieuwd in 2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasmachine, (stoom)oven, inductiekookplaat en een afzuigkap), een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met douche en wastafelmeubel, een apart toilet met fonteintje en een 2e balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidoosten. Het appartement is volledig voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbelglas, wordt verwarmd met een CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2021) en heeft een energielabel C. Het is gelegen op eigen grond en heeft een actieve VVE (93/8.348e aandeel) met maandelijkse bijdrage van € 214,86.

Indeling (voor maatvoering, zie plattegrond):

Afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen- en bellentableau, entree appartement op de begane grond, ruime hal met meterkast, plaats voor fietsen en/of kinderwagen en trap naar de 1e verdieping.

Overloop met toegang tot alle vertrekken, woon-/eetkamer met schuifseparatie en vaste kasten en toegang tot het balkon gelegen aan achterzijde (met balkonkast), moderne keuken aan achterzijde met tevens toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde, slaapkamer aan achterzijde voorzien van vaste kast, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, toilet met fonteintje en een slaapkamer aan voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond; - 93/8.348e aandeel in de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 214,86,- (KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, reservefonds, jaarlijkse vergadering en MJOP); - Portiekflat, appartement op de 1e verdieping; - Bouwjaar 1932; - Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG STATIONSBUURT]; - 2 slaapkamers; - Woonoppervlakte circa 83 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Ideaal gelegen t.o.v. de binnenstad, uitvalswegen en station HS en CS. - Voorzien van massieve parketvloeren; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas; - Verwarming middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2021); - Energielabel C; - Balkons gelegen op het noordwesten en zuidoosten; - Aan de voorzijde voorzien van zonwering (2025); - Oplevering in overleg; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Are you looking for a comfortable, move-in-ready apartment in a great location? Then Van Hogendorpstraat 91 is exactly what you’re looking for! Located on the greenest street in the Stationsbuurt neighborhood, it offers a view of nationally designated historic courtyards at the front and a unique, green garden at the back. This bright and well-maintained apartment (approx. 83 m²), which retains its original details, is located on the 1st floor and features a spacious living/dining room with a sliding partition and built-in closets, a wood-burning stove, and access to a sunny northwest-facing balcony. It also features two spacious bedrooms, a modern kitchen (renovated in 2023) equipped with various built-in appliances (including a refrigerator, dishwasher, (steam) oven, induction cooktop, and an exhaust hood), a modern bathroom (renovated in 2021) with a shower and washbasin, a separate toilet with a hand-washing basin, and a second balcony at the front facing southeast. The apartment is fully equipped with aluminum window frames, most of which are double-glazed; it is heated by a central heating boiler (Remeha, built in 2021) and has an energy efficiency rating of C. It is located on private land and is part of an active homeowners’ association (93/8,348th share) with a monthly fee of €214.86.

Layout (for dimensions, see floor plan):

Enclosed communal entrance with mailboxes and doorbell panel; entrance to the ground-floor apartment; spacious entryway with utility closet, space for bicycles and/or a stroller, and stairs to the first floor.

Landing with access to all rooms, living/dining room with a sliding partition and built-in closets, and access to the rear balcony (with a balcony closet); modern kitchen at the rear with access to the rear balcony; bedroom at the rear with a built-in closet; modern bathroom with a shower and washbasin; toilet with a hand-washing basin; and a bedroom at the front with a built-in closet and access to the front balcony.

Details:

- Located on private land; - 93/8,348th share in the active homeowners’ association. Monthly fee: €214.86 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, reserve fund, annual meeting, and long-term maintenance plan); - Apartment on the 1st floor; - Built in 1932; - Protected cityscape, [MUNICIPAL BSG STATIONSBUURT]; - 2 bedrooms; - Living area approximately 83 m²; measured in accordance with measurement standard NEN2580; - Ideally located near the city center, major thoroughfares, and the HS and CS train stations; - Features solid hardwood floors; - Fully equipped with aluminum window frames, mostly double-glazed; - Heating via central heating boiler (Remeha, built in 2021); - Energy efficiency rating: C; - Balconies facing northwest and southeast; - Equipped with awnings on the front (2025); - Closing date to be agreed upon; - Due to the year of construction, the materials and age clauses apply; - Buyer’s choice of notary, but within the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informational and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.