Molecatensingel 399 3077SH Rotterdam

Ruim en energiezuinig wonen met een fijne serre, 14 zonnepanelen en energielabel A!

Aan de Molecatensingel 399 vindt u deze ruime woning met een woonoppervlakte van circa 111 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een open keuken en een fijne serre aan de achterzijde. Dankzij de schuifdeuren staat de serre direct in verbinding met de achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer over de gehele lengte van de woning, en de badkamer. De vaste trap leidt naar de ruime open zolderkamer, die volop mogelijkheden biedt als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Met energielabel A, 14 zonnepanelen en elektrische screens is ook aan het wooncomfort gedacht.

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Beverwaard. In de omgeving zijn diverse winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Globale indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.

* Entree/hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. * Ruime woonkamer met aan de achterzijde een serre voor een royale eethoek. * Via de schuifdeuren in de serre is de achtertuin te bereiken. * Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. * Praktische vaste kast onder de trap.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

* Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. * Royale hoofdslaapkamer over de gehele lengte van de woning. * Tweede slaapkamer aan de achterzijde, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. * Badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping.

* Royale open zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden. * Geschikt om te gebruiken als extra slaap-, werk- of hobbykamer. * Opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachine en aanwezig.

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1985 * Woonoppervlakte: ca. 111 m2 * Inhoud: ca. 340 m3 * Energielabel A * Voorzien van 14 zonnepanelen * Vloerverwarming in de woonkamer * Achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom * Elektrische screens * CV-opstelling Remeha (2023, huur €31,- per maand) * Oplevering: december 2026

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.