Kievitplantsoen 9 3161TB Rhoon

Ruimte, mogelijkheden en een heerlijke ligging komen hier perfect samen.

Sommige woningen bieden precies wat je zoekt: volop leefruimte, een fijne tuin, een garage én de vrijheid om er helemaal je eigen thuis van te maken. Deze royale hoekwoning uit de jaren '60 is daar een uitstekend voorbeeld van. Gelegen op een ruim perceel eigen grond biedt deze woning verrassend veel woonruimte. Binnen vraagt de woning om een eigentijdse afwerking. Dat biedt juist de kans om iedere ruimte volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met de royale indeling, vijf slaapkamers, de garage en de grote tuin is dit een woning die alles in zich heeft om uit te groeien tot een heerlijk familiehuis waar jarenlang met plezier gewoond kan worden.

Ben je op zoek naar ruimte, een fijne locatie en een woning met volop potentie? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.

INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de woning. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een keldertje en de trapopgang naar de verdiepingen. De uitgebouwde doorzonwoonkamer met houtgestookte open haard, sfeervolle zij-erker, zij-uitbouw en erker aan de achterzijde profiteert van veel daglicht en vormt een fijne, royale plek om samen te komen. De aan de achterzijde gelegen keuken is uitgerust met keukenmeubelen van Bruynzeel en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. De praktische kelder zorgt daarnaast voor extra bergruimte en is ideaal voor voorraad of hobbyspullen.

1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon. De badkamer is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd met een hoekdouche, een hangtoilet, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator.

2E VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is optimaal benut. Dankzij de brede dakkapel zijn hier nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, een Remeha HR-ketel uit 2019, en praktische knieschotbergingen.

GARAGE: Deze is bereikbaar vanaf de Lijsterlaan voor de auto, vanuit de tuin met een tuindeur en de sectional deur kan elektrisch met afstandbediening worden geopend. TUIN: De royale tuin ligt bij deze woning aan 3 zijden, nl. voor, zij en achter. Hierdoor is er altijd wel een plekje met zon of juist schaduw te vinden.

ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1963 - de perceelgrootte is 256 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 124 m2 - de dakpannen zijn vernieuwd in 2021 - het voegwerk van de schoorsteen is vervangen in 2021 - het buitenschilderwerk is periodiek uitgevoerd - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen - oplevering: in overleg

INFO OVER GEMEENTE Allerlei andere voorzieningen die het dagelijks leven leuker maken of vergemakkelijken liggen ook in de directe nabijheid. Denk hierbij aan het dorpscentrum op circa 600m loopafstand. een metrostation, scholen, polders met wandelgebieden en een golfcenter. Daarnaast zijn ook uitvalswegen richting de grote steden of snelwegen op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO