Zwaluw 54 3191GM Hoogvliet Rotterdam

Ruimte, comfort en modern woonplezier komen op een fijne manier samen in deze aantrekkelijke woning aan de buitenrand van de geliefde wijk Boomgaardshoek. Energielabel A!

Deze ruime gezinswoning beschikt over maar liefst vier grote slaapkamers, een moderne keuken (2022) en toilet (2022), een complete badkamer (2019) én volop buitenruimte. Met een ruime voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats is dit een woning die uitstekend past bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet uit 2022, meterkast en de toegang tot de living.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de openslaande deuren zijn zowel de voortuin en de achtertuin te bereiken. Zo is er op elke gewenst moment op de dag een fijne plek om in de zon of in de schaduw te zitten.

De moderne keuken is in 2022 compleet vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. Een grote kasten wand met inbouwapparatuur en het kookeiland zorgen voor een fijne plek om te koken voor familie en vrienden.

De living is uitgerust met strakke wandafwerking, een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, een open haard en airconditioning.

Extra praktisch is de eigen houten berging in de voortuin en de parkeerplaats onder de met de buren gedeelde carport.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die dankzij hun formaat op verschillende manieren kunnen worden ingericht. Denk aan comfortabele slaapkamers, een kinderkamer of bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek. Tevens is er op deze verdieping een ruime inloopkast te vinden. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning.

Ook vind je hier de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Een comfortabele ruimte waar je 's ochtends fris aan de dag begint of juist aan het einde van de dag heerlijk kunt ontspannen in bad.

2e verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop woonruimte. Met ook hier wederom twee grote slaapkamers in de woning is er meer dan genoeg plek voor een groter gezin, logees, hobby's of thuiswerken.

Op de overloop bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2021), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

KENMERKEN: - Moderne keuken, toilet en badkamer; - Eigen parkeerplaats onder de carport; - Twee tuinen; - Open haard in de woonkamer, maar ook vloerverwarming en airco's (koelen en verwarmen; - Spouwmuurisolatie en 16 zonnepanelen aanwezig; - Afgekochte erfpachtgrond t/m 2054; - Oplevering in overleg met verkopers.

BIJZONDERHEDEN •Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. •Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. •De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. •Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. •Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST?

Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.