De Merodestraat 13 3077AK Rotterdam

Aan de De Merodestraat 13 staat deze fijne jaren ’30-woning met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin met berging en achterom. Een praktische gezinswoning met karakter én voldoende ruimte!

De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers, badkamer en wasruimte gelegen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolderkamer en dakkapel, momenteel in gebruik als derde slaapkamer.

De achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom.

De woning ligt in IJsselmonde, met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de omgeving. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als andere delen van Rotterdam goed bereikbaar.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

* Royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde van de woning. * De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

* Royale slaapkamer aan de voorzijde. * Tweede slaapkamer aan de achterzijde. * Badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. * Praktische wasmachineopstelling op de overloop. * Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de zolderverdieping.

* Ruime zolderkamer met dakkapel, momenteel ingericht als sport/hobbykamer. * Opstelplaats voor de cv-installatie.

Kenmerken: * Eigen grond 120 m2 * Bouwjaar 1938 * Woonoppervlakte ca. 88 m2 * Inhoud ca. 300 m3 * Fraaie achtertuin met achterom en houten berging voorzien van elektra * Energielabel C * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Cv-opstelling Vaillant (2014, eigendom) * Oplevering: november

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.