Boergoensevliet 50 B 3082KV Rotterdam

MET EEN WOORD: GEWELDIG! Ben jij op zoek naar een aantrekkelijke woonlocatie in het geliefde en karakteristieke Oud-Charlois? De Boergoensevliet 50-B biedt zowel binnen als buiten een aangename sfeer. Met maar liefst 69 m² gaat het om een ruime benedenwoning, met naast de slaapkamer nog een extra vertrek, bijvoorbeeld voor een logé of een bureau. Door de hoge plafonds komen de ruimtes aangenaam op je over.

Doordat het appartement indertijd gemoderniseerd is, beschikt de woonkamer over een open keuken en biedt de speelse erker aan de voorzijde leuk zicht op de straat. De badkamer is eigentijds verbouwd en er is een separaat toilet. Veel plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. De tuin is mooi groot en eigentijds aangelegd. Een heerlijke plek om te vertoeven.

De Boergoensevliet is in de gemoedelijke wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. De ligging ten opzichte van een veelheid aan uitstekende stadsvoorzieningen is prima te noemen: het Zuiderpark, diverse kadeplekjes, winkels in diverse centra, het stadscentrum binnen handbereik, een grote diversiteit aan scholen en het openbaar vervoer nabij, met tram- en bushaltes op loopafstand. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.

Persoonlijke noot verkoper: "Ik ga dit fijne huis, de tuin en de prettige buurt zeker missen. Wat ik zelf fijn vind, is de combinatie van rust en levendigheid. Aan de achterkant van het huis en in de tuin ervaar ik rust. Vanuit de slaapkamer kijk je zo de tuin in, met openslaande deuren naar buiten. Aan de voorkant is er juist wat meer reuring. Vanaf de bank heb je mooi zicht op de weg, het water en het groen, waardoor er altijd wel iets te zien is. Die afwisseling maakt het voor mij een fijne plek om te wonen."

Laat je verrassen door wat deze prachtige woning te bieden heeft! Wie weet is het de plek voor jou. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:    * Voortuin voorzien van bestrating.  * Eigen woningentree; hal met gang voorzien van laminaatvloer, royale meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, stijlvolle erker en open keuken. De moderne inbouwkeuken is voorzien van inductie kookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.  * Badkamer voorzien moderne betegeling, royale inloopdouche, wastafelmeubel en daglichttoetreding. * Toiletruimte voorzien van wandcloset en moderne betegeling.  * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en dubbele deur naar de achtertuin.    * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.   * Mooie diepe, besloten achtertuin met speels ingelegd straatwerk, groenborders, gelegen op het zuidoosten.    Algemeen:    * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 24 november 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca. 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 69 m² * Inhoud ca. 217 m³   Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                       : In overleg