Korhaanstraat 53C 3083XH Rotterdam

OPEN HUIS donderdag 3 september tussen 14.00 en 15.00 uur!

VOL MOGELIJKHEDEN EN POTENTIE, DIT APPARTEMENT BIEDT ALLE RUIMTE OM HET HELEMAAL NAAR JOUW SMAAK TE MAKEN! Dit verrassend ruime appartement aan de Korhaanstraat beschikt over twee woonlagen, twee slaapkamers, een balkon én volop extra ruimte op de bovenste verdieping. Een echte kluswoning met ontzettend veel potentie!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Kluswoning waar je helemaal jouw eigen droomplek van kunt maken;
2. Ruim appartement (57 + 31 m2) verdeeld over twee woonlagen (bovenste etage is een gebruiksrecht, geen eigendom)
3. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen;
4. Twee slaapkamers op de woonverdieping én een 3e slaapkamer op de zolder;
5. Bovenste verdieping met verrassend veel extra ruimte, dit is een gebruiksrecht van de VvE maar kan wellicht gekocht worden van de VvE;
6. Balkon aan de achterzijde met een fijne, groene uitkijk;
7. Separate keuken met toegang tot het balkon;
8. Badkamer én separaat toilet;
9. Zeer ruime eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag;
10. Centrale ligging met openbaar vervoer, scholen en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in Rotterdam-Zuid, in de wijk Carnisse, op een praktische locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer en scholen bevinden zich dichtbij en ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien gemakkelijk onderweg richting andere delen van Rotterdam. Een fijne plek wanneer je graag stedelijk woont, maar toch alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt wilt hebben.

DE INDELING:
Via de gezamenlijke entree bereik je via het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping (57m2):
Je komt binnen in de entree die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De tweede slaapkamer op deze etage ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische vaste kast.
De woonkamer is opvallend ruim en lekker licht dankzij de grote raampartijen. Hier heb je volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren en de ruimte volledig naar je eigen woonstijl in te richten. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de bovenste verdieping.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je fijn buiten kunt zitten en uitkijkt over het groen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een los toilet.

Derde verdieping::
Deze etage van 31 m2 woonruimte en 11 m2 overig inpandige ruimte is geen eigendom maar een gebruiksrecht vanuit de VvE.
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de verrassend ruime bovenverdieping. Hier vind je een derde slaapkamer en meerdere berg- en kastruimtes. Deze verdieping biedt ontzettend veel extra ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te gebruiken. Juist deze extra woonlaag maakt het appartement nét even anders en biedt volop potentie voor wie graag creatief aan de slag gaat.

Het is wellicht mogelijk om deze etage van de VvE te kopen, voor het aangrenzende appartement binnen dezelfde VvE is dit een aantal jaar geleden ook gedaan.

Daarnaast beschik je over een royale afzonderlijke berging. Ideaal voor je fietsen, klusspullen en alles wat je liever niet in huis bewaart.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Het dak van het complex wordt op korte termijn vernieuwd door de VvE, een eenmalige bijdrage hiervoor is reeds door verkopers voldaan;
• VvE-bijdrage 2026: € 122,67 per maand;
• VvE-bijdrage vanaf 2027: € 225,24 per maand;
• Verdeeld over twee woonlagen;
• Eigendom van de 2e etage van 57 m2 en een gebruiksrecht van de zolder;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Er is momenteel geen verwarming aanwezig;
• Energielabel F;
• Er is een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd waaruit een positief resultaat van ''laag risico'' is gekomen;
• Balkon aan de achterzijde;
• Royale externe berging;
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²;
• Externe bergruimte: circa 14 m²;
• De woning wordt ''as is where is'' geleverd;
• Ouderdoms- en asbest clauslule van toepassing;
• Oplevering in overleg maar dit kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!