Beijerlandselaan 93 G 3074EC Rotterdam

INSTAPKLAAR, ROYAAL EN MIDDEN IN HET BRUISENDE HILLESUIS: HIER KUN JE ZÓ JE TASSEN UITPAKKEN! Welkom aan de Beijerlandselaan 93-G! Deze royale bovenwoning van circa 96 m² is een fijne combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is daarmee een ideale keuze voor wie direct wil genieten. Het complex is in 1990 grootschalig gerenoveerd, waarbij de woning onder andere is geüpgraded naar energielabel C.

De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. Aan de voorzijde zorgt de gezellige serre voor een fijne extra ruimte, terwijl een praktische bergruimte zorgt voor het nodige gemak. Op de tweede verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers en de nette badkamer met extra toilet te vinden. Dankzij de riante vertrekken is er bovendien volop ruimte om wonen, werken en ontspannen prettig te combineren.

Ook buiten de woning is er genoeg te beleven. De Beijerlandselaan ligt midden in Hillesluis en staat bekend om het uitgebreide aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor de deur stap je op de tram en ook andere vormen van openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Liever op de fiets? Binnen circa 10 minuten sta je bij de Erasmusbrug en geniet je van alles wat het centrum van Rotterdam te bieden heeft.

Aan de andere kant van het spoor ligt De Kuip, het bekende voetbalstadion van Feyenoord. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A16. Hillesluis is een levendige en veelzijdige stadswijk waar verschillende culturen en achtergronden samenkomen. Juist die diversiteit zorgt voor de karakteristieke, dynamische sfeer die deze Rotterdamse wijk zo herkenbaar maakt.

Persoonlijke noot verkoper: "Dit appartement was mijn eerste eigen huisje en vanaf het begin voelde het echt als mijn eigen plekje. Ik heb hier met heel veel plezier gewoond en had eigenlijk verwacht hier nog veel langer te blijven. De fijne buren, alle voorzieningen om de hoek en het gemak van de vele winkels en supermarkten maken het een heerlijke plek om te wonen. Daarom voelt het ook best dubbel om afscheid te nemen. Ik vertrek dan ook niet omdat ik het hier niet naar mijn zin heb, maar omdat ik een nieuwe stap zet en ga samenwonen met mijn partner in een andere gemeente."

Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning waar je zonder grote verbouwing kunt intrekken én wil je midden in het Rotterdamse stadsleven wonen? Dan is Beijerlandselaan 93-G absoluut het bekijken waard. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree via het portiek vanaf het pleintje op de kopse kant; bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift.

Eerste verdieping:   * Middels de gezamenlijke corridor toegang tot de woning. * Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de bergruimte.  * Inpandige bergruimte ca. 6 m². * Luxe toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk modern betegeld.  * Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, gespoten wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en toegang tot de serre aan de voorzijde.  * Serre aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gelegen op het oosten.  * Open keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, afzuigschouw. Kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie unit. 

Tweede verdieping:  * Royale overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Badkamer, geheel modern betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.  * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en gespoten wand- en plafondafwerking.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en gespoten wand- en plafondafwerking.    Algemeen:

* Eigen grond! * Energielabel C, geldig tot 9 oktober 2033. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 96 m² * Inhoud ca. 295 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 183,83 per maand Bouwjaar woning              : 1927 (gerenoveerd in 1990) Oplevering                      : In onderling overleg