Waldhoorn 23 2907SJ Capelle Aan Den Ijssel

Moderne en goed onderhouden 4-kamer gezinswoning met een ruime en fraai aangelegde achtertuin, 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en 2 dakkapellen (2023). De woning heeft een ruime berging aan de voorzijde en is gelegen op 162m2 eigen grond.

Deze nette woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Diverse voorzieningen zoals het centrum van Schollevaar met winkelcentrum Picassopassage, een apotheek, een bibliotheek en het NS-station liggen op loopafstand. Scholen, uitvalswegen en het Schollebos zijn eveneens dichtbij.

Persoonlijk bericht van de verkoper: Vanaf het allereerste begin waren we verliefd op de grote schuifpui die het huis vult met natuurlijk licht en op de zonnige tuin die al snel een van onze favoriete plekken werd. Het huis heeft altijd licht en warm aangevoeld en we hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De tuin is een heerlijke plek geweest waar de kinderen konden spelen, terwijl wij buiten genoten van een kop koffie, de zon, de rust en het groen om ons heen. We hebben met veel liefde en zorg voor het huis gezorgd, en het heeft ons gezin vele mooie herinneringen gegeven. Nu ons gezin is gegroeid, is het tijd om verder te gaan naar een nieuw hoofdstuk. Afscheid nemen zal niet gemakkelijk zijn, maar we hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo gelukkig zullen voelen als wij.

Indeling Begane grond: De verzorgde voortuin met stenen berging ligt door een perkje beschut vanaf de straat. Voor de woning kunnen kinderen naar hartenlust spelen in een autovrij gedeelte met stoep en speeltuin.

In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. Via een deur met glasinzet kom je in de woonkamer.

De woonkamer is ca. 28m2 en heeft een mooie lichtinval door de brede schuifpui naar de achtertuin. Er is een kast onder de trap en een houten vloer. Een extra raam in de zijgevel zorgt voor nog meer lichtinval.

De strak aangelegde achtertuin ligt op het oosten en en is voorzien van een terras met tegels, praktisch kunstgras, een border met planten en bomen en houten schuttingen.

De keuken heeft een plavuizenvloer en een ruime L-opstelling en is voorzien van een kookplaat, een afzuigschouw, een oven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie gaat mee.

1e etage: Op de 1e etage bevinden zich 2 slaapkamers en de 1e badkamer.

De hoofdslaapkamer van 14m2 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft veel ramen en een kamerbrede schuifdeurkast. De slaapkamer aan de achterzijde is 18m2 en is vergroot middels een dakkapel. Deze kamer heeft een mooi uitzicht op de achtertuin en de omliggende omgeving.

De verzorgde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tevens is er mechanische ventilatie, een designradiator en een verlaagd plafond met spots.

De gehele 1e etage is voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e etage: Op de tweede etage bevinden zich de derde slaapkamer en de tweede badkamer.

De derde slaapkamer van 14m2 is vergroot met een dakkapel en voorzien van een mooie laminaatvloer. Het genoemde oppervlak is gemeten boven de 1,5-meterlijn. Door de ruimte onder de schuine kap is het daadwerkelijke vloeroppervlak groter.

De badkamer is geplaatst in 2025 en uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet, een fontein met spiegelkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is vanaf de overloop toegang tot de bergkast onder de schuine kap.

Bijzonderheden: De woning wordt reeds "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming; Er zijn kunststofkozijnen met HR++ glas en deels HR+++ glas; De beide dakkapellen zijn geplaatst in 2023; Het volledige verwarmingssysteem is in 2024 vervangen. Tevens zijn nieuwe designradiatoren geplaatst en is een automatische temperatuurregeling geïnstalleerd; De meterkast is in 2025 vervangen; Oplevering in overleg,