Floris Burgwal 165 2907PE Capelle Aan Den Ijssel

Ruime en speels ingedeelde 4-(voorheen 5)kamer benedenwoning met een achtertuin, een patiotuin, moderne badkamer en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (bereikbaar vanuit de woning).

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autovrije straat in de wijk Schollevaar. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Picassopassage met NS station Capelle Schollevaar, scholen en het Schollebos liggen in de directe omgeving. Tevens zit je in 3 minuten rijden op de snelweg.

Indeling: Souterrain: De parkeergarage is afgesloten en heeft een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. Hier bevindt zich de parkeerplaats. Vanuit de parkeergarage is er toegang tot de woning via een eigen ingang achter de parkeerplaats. Hier kom je de woning binnen in de berging, vanuit hier is er een deur naar de hal in het souterrain. In de hal is er de, middels een schuifdeur af te sluiten, trapopgang naar de begane grond en toegang tot de werk-/slaapkamer van ca. 20m2. Deze ruimtelijke kamer heeft een glazen pui over de gehele breedte en een kamerbrede, vaste schuifdeurkast voor veel extra bergruimte. Ook is er toegang tot het verdiepte terras aan de voorzijde van de woning.

Begane grond: De hoofdentree is bereikbaar via een afgesloten portiek. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte met toilet en fontein. De aan de voorzijde gelegen woonkamer kijkt uit over de gracht en is inclusief de woonkeuken ca. 38m2.

De ruime en lichte woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en grenst aan de patio. Door de hoge ramen heeft de keuken een mooie lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een moderne donkergrijze opstelling met een inductiekookplaat, een design afzuigschouw en een vaatwasser. Er is een aparte hoge kast in dezelfde stijl als de keuken met een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De patio is ca. 13m2, en gedurende de dag wisselen zon en schaduw elkaar hier af waardoor je altijd wel een fijne zitplek kan vinden.

De lange hal loopt langs de patio naar de badkamer en de beide slaapkamers. De eerste slaapkamer is 14m2 en grenst aan de patio. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is 18 m2. De kamer heeft een grote kledingkast welke achterblijft en er is een deur naar de achtertuin. Deze kamer was voorheen 2 kamers en zou weer gesplitst kunnen worden.

De moderne badkamer heeft een wastafel met badkamerkast, een inloopdouche, een 2e toilet en een designradiator. Ook bevindt de aansluiting voor de wasmachine en de droger zich in de badkamer.

De achtertuin (N) is bereikbaar met een trapje vanuit de slaapkamer. Ondanks de ligging op het Noorden heb je hier in de zomer vanaf halverwege de ochtend tot begin van de avond zon in het grootste deel van de tuin.

Bijzonderheden: Er is een actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 286,38 per maand; Verwarming en warm water middels stadsverwarming; Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.' Hiermee wordt in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen; Oplevering in overleg.