Pluimzegge 31 2498DE 's-Gravenhage

Indrukwekkende en royale twee-onder-een-kapwoning met 3 woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers, een fraai aangelegde tuin voor en achter de woning, berging en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving.

Deze statige woning uit 2005 biedt maar liefst circa 155m² woonoppervlakte. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een moderne keuken (2022), twee moderne badkamers, energielabel A++, 26 zonnepanelen en stadsverwarming. Op de eigen oprit met carpoort is ruimte voor twee auto's en bovendien is er een laadpaal aanwezig. Dankzij de rustige ligging, de ruime voor en achtertuin geniet u hier volop van rust, ruimte en privacy.

De woning bevindt zich in de zeer geliefde en kindvriendelijke buurt De Bras in de wijk Ypenburg en is daarmee ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, maar tegelijkertijd centraal gelegen omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse recreatie- en natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Ook winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Den Haag, Delft en de overige grote steden uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en openbaarvervoer.

Begane grond

Via de ruime entree bereikt u de hal met garderoberuimte en modern toilet. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De moderne keuken uit 2021 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ATAG magnetron, ATAG oven, Samsung koel-/vriescombinatie, Siemens vaatwasser, AEG inductiekookplaat en een Selsiuz heet waterkraan.

De pas gerenoveerde woonkamer is bijzonder licht en ruim opgezet. De fraaie raampartijen en openslaande deuren van vloer tot plafond aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een prachtige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het buitenleven.

Een echte blikvanger in de woning is de stijlvolle wenteltrap. Door de open opzet en de grote hoeveelheid daglicht ontstaat een ruimtelijke, loftachtige sfeer die bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning.

De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten biedt zeker zomers op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. In de voortuin geniet u van de ochtend- en middagzon, terwijl de achtertuin vanaf de vroege middag tot in de avond volop zon biedt. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier veel privacy. Voor extra comfort en ontspanning beschikt de woning over een elektrische hottub met warmtepomp.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop comfort en ruimte. De tweede kamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, verdeeld over de voorzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de overloop is een praktische kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met extra bergruimte. Dankzij de vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerkamers.

Buitenruimte

Op het eigen perceel bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carpoort en parkeergelegenheid voor twee auto's plus voorzien van een eigen laadpaal.

Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en zeer royale gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige tuin, hoogwaardige afwerking en een schitterende ligging in het groene en kindvriendelijke De Bras, Ypenburg.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005
- Woonoppervlakte circa 155 m² (conform Meetinstructie)
- Perceeloppervlakte circa 280 m², eigen grond
- 4 slaapkamers
- berging
- Gelegen aan het water
- Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein met laadpunt
- Energielabel A++ (geldig t/m 21-08-2036)
- 26 zonnepanelen (opbrengst 2025: 7.718 kWh)
- Verwarming d.m.v. stadsverwarming
- extra ampere aansluiting aanwezig
- Uitstekend onderhouden
- Rustige en groene kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinscholen, sportverenigingen, wandelparken en groengebieden in de directe omgeving

Oplevering: in overleg 2de kwartaal 2027