Wartnalaan 4 2493BG 's-gravenhage

Wartnalaan 4 – Ruime twee-onder-een-kapwoning met weids uitzicht, groene ligging en zonnige tuin

Weids uitzicht, een groene woonomgeving en volop ruimte voor het hele gezin!

In de geliefde wijk De Lanen in Leidschenveen staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in jaren '30-stijl. Met 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 284 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de open en ruimtelijke ligging. Direct voor de woning bevindt zich een groen plantsoentje en vanuit de keuken en een van de slaapkamers geniet je van een verrassend weids uitzicht, met lange zichtlijnen door de wijk. In plaats van direct tegen de woningen aan de overkant aan te kijken, ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte en openheid. De combinatie van deze ligging, de royale leefruimte en de tuin rondom maakt dit een bijzonder fijne gezinswoning.

Begane grond – Licht en comfortabel wonen Via de entree bereik je de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken heeft een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Een bijzonder pluspunt is het weidse uitzicht vanuit de keuken. De lange zichtlijnen en het groen in de omgeving geven deze ruimte een aangenaam open karakter. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Tuin – Genieten van ruimte, groen en zon De woning beschikt over een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Dankzij de verschillende zitplekken is er volop gelegenheid om buiten te ontspannen, gezellig te eten of van het groen te genieten. De overkapping biedt een beschutte plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. De combinatie van de tuin rondom, het groen en de open ligging geeft de woning een aangenaam ruimtelijk karakter.

Eerste verdieping – Ruime slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een praktische walk-in closet, met volop ruimte voor kleding en opbergen. De tweede slaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast en biedt eveneens het kenmerkende weidse uitzicht over de wijk. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer, maar ook als rustige thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping – Nog meer leefruimte en mogelijkheden De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een aparte wasruimte, een technische ruimte en extra bergruimte. Dankzij de prettige plafondhoogte en daglichttoetreding is ook deze verdieping uitstekend bruikbaar. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte.

Ligging – Groen, ruim opgezet en uitstekend bereikbaar De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Lanen in Leidschenveen, een groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en veel ruimte tussen de bebouwing. De open ligging met het plantsoentje voor de deur en de lange zichtlijnen door de wijk zorgen voor een bijzonder prettig gevoel van ruimte. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Station Den Haag Ypenburg ligt op vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn er goede tram- en busverbindingen en zijn de snelwegen A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in jaren '30-stijl, gebouwd in 2005 • 144 m² woonoppervlakte • Perceel van 284 m² eigen grond • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Weids uitzicht vanuit de keuken en de voorste slaapkamer • Open, groene ligging met een plantsoentje voor de woning • Tuin aan de voor-, zij- en achterzijde • Achtertuin op het zuidoosten • Overkapping, berging en achterom • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Vloerverwarming op de begane grond • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • Airconditioning in twee slaapkamers • Badkamer met ligbad en separate douche • Praktische open keuken met bar • Energielabel B • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Glasvezelinternet beschikbaar • Aanvaarding in overleg

Kom de ruimte en het uitzicht zelf ervaren!

Een ruime gezinswoning met een karakteristieke uitstraling, een zonnige tuin en een verrassend weids uitzicht. Een plek waar je geniet van ruimte, licht en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het uitzicht en de prettige ligging!

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.