Franckstraat 8 2901RD Capelle Aan Den Ijssel

Royale 5-kamer gezinswoning met een garage, mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en een ruime achtertuin gelegen op een prachtige, rustige en vrije locatie aan het water. De woning ligt op een perceel van 212m2 eigen grond.

De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke omgeving in een autoluwe straat. In de straat is een parkje met een speeltuin. Op een aantal fietsminuten bevindt zich winkelcentrum Puccinipassage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en een gezondheidscentrum. Tevens bevinden scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen zich in de nabije omgeving.

Indeling Je komt de woning binnen via de voortuin waar de mogelijkheid is tot parkeren van een auto op eigen terrein. De garage is 11m2 en biedt veel bergruimte voor fietsen en allerhande spullen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime hal heeft een toiletruimte met fontein, garderobe en de meterkast. Via de hal kom je in de woonkamer.

Doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken, is een living ontstaan van ruim 40m2. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en door de vrije ligging aan de achterzijde is er een prachtig groen uitzicht over de omgeving. Via de woonkamer kom je in de achtertuin van ca. 90m2. De achtertuin biedt veel privacy door de beschutte ligging. De tuin heeft een terras, veel vaste planten en struiken en er is een vlonder aan het water. Ook hier heb je een heerlijk vrij uitzicht en veel privacy.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een U-opstelling met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart composiet aanrechtblad en achterwand. Ook is er veel kastruimte.

De trapopgang naar de eerste etage bevindt zich in de woonkamer.

1e etage Op de eerste etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een separate toiletruimte en een dakterras.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 14m2 en heeft een grote raampartij voor veel lichtinval. De beide overige kamers liggen aan de achterzijde van de woning, zijn 13m2 en 11m2 en hebben een mooi uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving. De kledingkasten in de werkkamer worden ter overname aangeboden.

Op de overloop is er toegang tot het dakterras boven de garage. Dit is 12m2 groot en is gelegen op het westen. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

De royale inpandige badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een douchecabine, een ligbad en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie. Naast de badkamer is er een separate toiletruimte met toilet en fontein, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Op de overloop bevindt zich een kast met de opstelplaats voor de C.V.-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

2e etage Op de tweede etage bevindt zich de vierde slaapkamer (studio) van ca. 16 m2. De kamer heeft een mooi balkenplafond en meerdere plafondhoge ramen waardoor er een heerlijk uitzicht is over de groene omgeving. De kamer is op dit moment ingericht als werkkamer.

Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd en op sommige plekken is het hout gerepareerd; De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen; De dakbedekking van de studio en het grote platte dak zijn eind 2021 vernieuwd; Er kan eventueel eenvoudig een kozijn met deur op de overloop worden geplaatst om de studiokamer af te sluiten; Oplevering ca. februari 2027.