Bieden vanaf €715.000,-

Wakker worden met uitzicht over de Hollandsche IJssel en het groene landschap van de Krimpenerwaard? Dit appartement op de zesde verdieping biedt circa 160 m² woonruimte, een zonnig terras op het zuiden en volop mogelijkheden om er een thuis van te maken dat helemaal bij u past.

Het appartement vraagt om modernisering. Dat geeft u de kans om de afwerking en inrichting naar eigen smaak te kiezen. De basis is ruim: een lichte woonkamer met grote raampartijen, een aparte eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Door de bijzondere ronde vorm van het gebouw en de hoge ligging is het uitzicht vanuit de woonkamer een echte blikvanger. Op het terras van circa 14,5 m² kunt u buiten zitten en uitkijken over de rivier. Verder beschikt u over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een berging van circa 20 m² in de onderbouw.

Het gebouw heeft een afgesloten entree met videofoon en een lift. De woning ligt op eigen grond, heeft energielabel A en is voorzien van een cv-ketel uit 2024. Winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Een appartement voor wie de mogelijkheden ziet: veel woonruimte op één niveau, een eigen parkeerplaats en een uitzicht dat elke dag anders is. Kom kijken en ontdek hoe u hier uw eigen plek van kunt maken.

Enkele beelden met de vermelding ‘Art Impression’ tonen ter inspiratie een mogelijke inrichting en modernisering.

Begane grond en onderbouw
Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon bereikt u de lift. De toegang tot het gebouw verloopt via een tagsysteem. In de onderbouw bevinden zich de eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een ruime berging.

Zesde verdieping
De entree van het appartement geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en de ronde vorm van het gebouw. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Hollandsche IJssel en de omgeving. De aangrenzende eetkamer staat in verbinding met de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur.

Het appartement heeft twee slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte en een kast met de cv-installatie. De ruimtes bieden mogelijkheden om de afwerking en inrichting naar eigen wens te moderniseren.

Vanuit het appartement bereikt u het terras op het zuiden. Hier heeft u vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel en het landschap van de Krimpenerwaard.

Ligging

IJsselzoom 96 ligt in een woonomgeving aan de Hollandsche IJssel. Winkelcentrum Slotplein, De Koperwiek, het Stadsplein en metrostation Slotlaan liggen in de omgeving. Ook andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Bieden vanaf € 715.000 k.k.

De vermelde prijs is een bieden-vanafprijs. Het appartement vraagt om modernisering. Bij het bepalen van hun bod kunnen geïnteresseerden rekening houden met de werkzaamheden die zij zelf willen uitvoeren.

Bijzonderheden

- Gebruiksoppervlakte wonen: 160,10 m²;
- terras op het zuiden: 14,50 m²;
- externe bergruimte: 20,30 m²;
- bruto vloeroppervlak: 199,10 m²;
- bruto inhoud: 528,90 m³;
- bouwjaar: 1996;
- energielabel A en gelegen op eigen grond;
- eigen parkeerplaats in de parkeergarage en eigen berging in de onderbouw;
- Intergas HRE 36/30 cv-ketel uit 2024;
- actieve VvE;
- maandelijkse VvE-bijdrage appartement: € 316,72;
- maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats: € 11,10;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- er zijn geen ingevulde vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule

De verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De verkoper kan geen informatie geven over eigenschappen of mogelijke gebreken die bij eigen bewoning aan het licht hadden kunnen komen. De precieze afspraken hierover worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Meetrapport
Voor het appartement is door Zibber B.V. een meetrapport opgesteld volgens NTA 2581:2011 en de meetinstructies op basis van NEN 2580. De woning is op 5 december 2025 op locatie gemeten. Het meetrapport van 9 december 2025 heeft certificaatnummer 1595145. Daarin zijn de volgende oppervlakten vastgelegd: 160,10 m² gebruiksoppervlakte wonen, 14,50 m² gebouwgebonden buitenruimte en 20,30 m² externe bergruimte. Het bruto vloeroppervlak bedraagt 199,10 m² en de bruto inhoud 528,90 m³.

Informatie en bezichtiging
De informatie in deze advertentie en de brochure is met zorg samengesteld. Toch kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet garanderen dat alle gegevens volledig en juist zijn. Geïnteresseerden krijgen de gelegenheid om het appartement en de aanwezige apparatuur vóór het sluiten van een koopovereenkomst te inspecteren, onder meer op staat en werking.

Koopovereenkomst
Een overeenstemming over de koopprijs is nog geen ondertekende koopovereenkomst. De afspraken worden vastgelegd in een koopcontract dat door beide partijen wordt ondertekend.