Opgelet!

Een verrassend ruime en lichte EENGEZINSWONING met een heerlijk zonnige en diepe achtertuin van ca. 12,5 meter op het zuidwesten!

Dankzij de laagbouw achter de woning geniet je hier van veel privacy en nauwelijks inkijk, terwijl je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten.

De woning is gelegen in de gewilde Dichtersbuurt van de wijk Middelwatering. Deze kindvriendelijke en verzorgde wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, veel groen en een prettige leefomgeving.

De ligging is bijzonder gunstig, op korte loopafstand bevinden zich winkelcentrum Slotplein, metrostation Slotlaan, voetbalvereniging VV Capelle, Sportschool met Zwembad & Spa David Lloyd, diverse basisscholen en gezondheidscentrum Rozenburcht. Capelle centrum, de Puccinipassage en winkelcentrum Koperwiek liggen op enkele minuten fietsen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon, ruime en lichte woonkamer met erker aan voorzijde
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk
- Diepe verzorgde achtertuin (12,5 meter) op het Zuidwesten
- 4 slaapkamers inclusief extra grote master bedroom
- 1 (thuis)werkkamer
- Royale XXL badkamer met groot ligbad met whirlpool en douchecabine met massagedouche en vloerverwarming
- Woonoppervlakte ca. 121 m2
- Perceeloppervlakte ca. 170 m2
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Entree via ruime voortuin voorzien van sierbestrating en groen.

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal, met ingebouwde garderobekast en toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast) en toilet.

Woonkamer, een ruime en lichte doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.

Keuken: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in L-vormige opstelling met een fraai granietwerkblad. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een magnetron.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, Royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote kastenwand.
Slaapkamer 2, grenzend aan slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kantelramen en elektrische zonwering.

XXL Badkamer, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een groot ligbad met whirlpool en douchecabine met massagedouche.

Tweede verdieping:
De overloop en 3 kamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met wastafel, wasmachine- en droger aansluiting en cv-ketel, biedt toegang tot 3 slaap/werkkamers.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel met elektrische rolluiken en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een Velux dakraam met ook hier bergruimte achter het knieschot.

Werkkamer 5, gelegen aan de achterzijde, grenzend aan slaapkamer 3.

Tuinen:
Achtertuin, een diepe verzorgde (ca. 12,5 meter!) achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van tegels en kunstgras en bevat verder een vrije achterom, zonwering en een buitenkraan. Met weids groen uitzicht achter en veel privacy. Ruime stenen berging met veel opbergmogelijkheden ca. 7 m².

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit bouwjaar 2022
- Elektra groepenkast vervangen
- Houten en kunststof kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1960

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.