RUIM WONEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN RUSTENBURG-OOSTBROEK!

Deze lichte vierkamerbovenwoning biedt circa 86 m² woonruimte, een achterbalkon en twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te realiseren. De Nunspeetlaan is een rustige, brede straat, waardoor u vanuit de woning een vrijer uitzicht heeft. De woning ligt op eigen grond en beschikt over een vernieuwd en geïsoleerd dak en een nieuwe cv-ketel uit 2026.

De winkels aan de Apeldoornselaan en Dierenselaan, diverse scholen en het openbaar vervoer liggen in de buurt. Ook het Zuiderpark ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of sporten in het groen. Het centrum van Den Haag is eveneens snel bereikbaar!

Eerste verdieping:

Eigen entree met hal en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De trap komt uit op de centrale overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer meet circa 6,27 x 3,12 meter en biedt plaats aan een zit- en eethoek.
Aan de achterzijde bevinden zich de aparte keuken en een slaapkamer van circa 3,71 x 2,15 meter. Beide hebben toegang tot het achterbalkon met balkonkast.
Aan de voorzijde ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Vanuit deze kamer geven dubbele glazen deuren toegang tot de ruime slaapkamer met erker. Deze twee kamers bieden de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.
Verder bevinden zich aan de overloop de badkamer met douche, wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel, een afzonderlijk toilet en een vaste kast.

Balkon te bereiken via de achter slaapkamer en de keuken.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, afzuigkap.
- Badkamer:, wastafel, douche, toilet, wasmachineaansluiting, ribbenradiator
- Berging/schuur: Balkonkast; 0,5 m2
- Electra: Meterkast met 3 groepen.
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2026
- Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. De VvE heeft de vernieuwing van de kozijnen aan de achterzijde op de planning staan. Daarnaast wordt het dak op korte termijn vervangen en geïsoleerd. De kosten voor deze werkzaamheden komen voor rekening van de huidige eigenaar.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Oostbroek-Zuid, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE
Actieve V.v.E.; bijdrage €125 p/m, aandeel VvE 1/6 nrs. 358 t/m 368
- Inschrijving KvK: ja,
- Jaarlijkse vergadering: ja; notulen juli en augustus 2026 aanwezig.
- Onderhoudsplan: ja,
- Opstalverzekering: ja
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label C.
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.