Dordrecht - Wielwijk

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 9 NOVEMBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 320.000,= k.k. voor € 272.000,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan de Van Almondestraat 15 in Dordrecht zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een fijne achtertuin op het westen, een praktische achterom en een vrijstaande berging.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin waar u zelf iets moois van kunt maken. Binnenkomst in de hal met vanuit daar toegang tot de meterkast, praktische trapkast, toilet, woonkamer en keuken.
De doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is bruikbaar en voorzien van een wit keukenblok met RVS aanrechtblad en gasaansluiting voor een kooktoestel. Voor het mooie dient deze aangepakt te worden. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een praktische achterom. De stenen schuur biedt ruimte voor uw fietsen en tuingereedschap.
Het toilet is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneel. Naast het toilet bevindt zich een fijne trapkast.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle drie de slaapkamers, het washok, de badkamer en de vlizotrap naar zolder bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en is voorzien van een douche, wastafel, spiegel en planchet.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Naast de trap is een praktisch washok gelegen.

Zolder:
De vlizotrap geeft toegang tot de ruime opbergzolder. Hier is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (2013).

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 24 m²
- Keuken totaal ca. 4 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 12 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 5 m²
- Zolder totaal ca. 12 m²
- Berging totaal ca. 6 m²
- Tuin / Balkon totaal ca. 57 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Ruime en zonnige achtertuin op het westen;
- Praktische bergzolder;
- Keuken en badkamer naar eigen smaak te upgraden;
- Gunstige ligging t.o.v. snelweg, scholen, winkels en openbaar vervoer.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen indien de woning ouder is dan 15 jaar en een niet-bewoner-clausule.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.