Groenteweg 85 2525JW Den Haag

Ruim en sfeervol 6-kamer drie dubbel bovenhuis met zonnige balkons in de populaire Groente- en Fruitmarkt

In de levendige en centraal gelegen wijk Den Haag bevindt zich deze royale en goed ingedeelde 6-kamer driedubbele bovenwoning van circa 121 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, eenvoudig keuken en badkamer, maar liefst vijf slaapkamers, twee zonnige balkons én een ruime vliering. Dankzij de grote raampartijen, de actieve VvE en de eeuwigdurend recht van erfpacht is dit een comfortabele woning met veel potentie.
Ligging
De woning ligt in de populaire Groente- en Fruitmarkt, op korte afstand van de Haagse Markt, winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Station Hollands Spoor en het centrum van Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de Haagse Hogeschool ligt op korte afstand. De brede straat met groenstrook en ruime parkeergelegenheid maakt het wooncomfort compleet.

Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde. Afgesloten keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon over de volle breedte aan de achterzijde met praktische balkonkast.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Tweede verdieping
Overloop met tweede toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en bergkast. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de hele bereidde, achterzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon.
Zolder
Via een vaste trap is de vliering bereikbaar met stahoogte en opstelplaats van de cv-ketel.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 121 m²
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Twee balkons
• Balkon op het zuidwesten
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Verwarming via Vaillant cv-ketel (2012)
• Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
• Energielabel D
• Bouwjaar 1932
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een grondwaarde van €12.650, huidig geldende canon percentage is 4.2%, tot 01 juli 2029, jaarlijks canon €265,65 per jaar,
• Oplevering per direct mogelijk
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Woning afkomstig uit de huursector