Rusthoflaan 59 B 3034XJ Rotterdam

Welkom in dit stijlvolle appartement op de eerste verdieping in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. Deze woning uit 1924 is volledig gemoderniseerd en biedt een instapklare woonomgeving met een hoogwaardige afwerking en een praktische indeling.

De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een aangename leefruimte waar dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging.

Met de combinatie van karakter, comfort en een doordachte indeling biedt dit appartement een uitstekende woonkans op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam.

LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk

Crooswijk bruist en trekt steeds meer bewoners uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels en karakteristieke straten, zorgt voor een sfeervolle woonomgeving. Tegelijkertijd bieden het nabijgelegen Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en sport.

De wijk is volop in ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten, gezellige horecagelegenheden en winkels zorgen voor een levendige dynamiek. Dankzij de centrale ligging nabij het stadscentrum, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en diverse uitvalswegen is Crooswijk een geliefde woonlocatie voor wie de voordelen van stedelijk wonen wil combineren met de sfeer van een karaktervolle wijk.

INDELING

Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Entree in de hal met meterkast, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en wonen naadloos samenkomen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Balkon: Het balkon is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning en biedt een fijne plek om rustig buiten te zitten.

Berging: De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond.

Zonnekavel: Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 155,-- per maand gaan bedragen.

Oplevering: In overleg

BEZICHTIGEN: Bel ons voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A++; - De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6. - Ruim balkon gelegen op het zuidwesten; - De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar. - Projectnotaris van toepassing;

NOTARIS: De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is; - de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen;

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!