Flakkeesestraat 47 C 3083CB Rotterdam

STIJLVOL WONEN MET EEN LUXE AFWERKING, EEN SERRE ÉN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN! Sommige woningen hebben alles in huis om je direct te laten dromen over een nieuw thuis. Deze moderne 3-kamerbenedenwoning aan de Flakkeesestraat 47-C is daar een prachtig voorbeeld van! Zodra je binnenstapt, valt de warme en verzorgde uitstraling direct op. De fraaie PVC-vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een eigentijdse basis. Aan de voorzijde vind je de woonkamer, die in open verbinding staat met de stijlvolle keuken. De prachtige inbouwkeuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn.

Ook aan comfort en luxe is gedacht. De moderne badkamer is uitgevoerd met fraaie betegeling, een verlaagd plafond met inbouwspots, een wandtoilet, een ruime inloopdouche en een bijpassend wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers. Maar het echte buitengewone pluspunt ontdek je zodra je de achtertuin bereikt! De achtertuin beschikt over een fijne serre en veranda waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er maar liefst drie houten schuren aanwezig, dus ook aan praktische bergruimte geen gebrek. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft een eigen cv-combiketel. De vraagprijs bedraagt € 269.500,- k.k.

De woning ligt in de wijk Carnisse, op korte afstand van het bruisende Hart van Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een enorme metamorfose ondergaan en blijft volop in ontwikkeling. Winkelcentrum Zuidplein en het vernieuwde bus- en metrostation zorgen voor een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en uitstekende verbindingen. Langs de gezellige wandelpromenade vind je diverse eetgelegenheden en het Kunstenpand met theater en bibliotheek. Ook evenementencomplex Ahoy heeft een flinke uitbreiding gekregen en aan de rand van het Zuiderpark is een hotel gerealiseerd. Voor een wandeling, een sportief rondje hardlopen of een momentje ontspanning in het groen ligt het uitgestrekte Zuiderpark dichtbij.

De foto's geven alvast een mooie indruk, maar deze woning moet je vooral zelf ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. Je bent van harte welkom!

Indeling:   * Entree middels het gesloten portiek met trapopgang en toegang tot de woning.  * Woningentree; gang voorzien van PVC-vloer; meterkast; toegang tot vertrekken.  * Woonkamer voorzien van PVC-vloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van hoekinbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, 2 combimagnetrons, , koelkast, vrieskast en vaatwasmachine.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, strakke wanden en plafond en openslaande deuren naar de serre en tuin. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en strakke wanden en plafond. * Moderne badkamer, geheel voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafelmeubel, inloopdouche met glazen deuren, wandtoilet, mechanische ventilatie en designradiator.   * Serre voorzien van terrastegels en glazen schuifwanden.   * Fantastische achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van terrastegels, split, borders met beplanting, een veranda, 3 houten schuren van in totaal ca. 18 m², waarvan één voorzien is van de wasmachine-aansluiting en deur naar het achterpad. 

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 9 oktober 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2011). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de verkopers de woning niet zelf bewoond hebben.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 51 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² * Externe bergruimte ca. 18 m² * Inhoud ca. 171 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 200,-- per maand    Bouwjaar woning               : 1939 Oplevering                        : In onderling overleg