Buitenkans! Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een fijne achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel B) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (gedeeltelijk) en dubbele beglazing. In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Welkom aan de Stan Kentonstraat 3!

Parkeren op eigen terrein (voortuin (W)). Entree woning, hal met meterkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Via de keukenruimte bereikt u de tuingerichte woonkamer. De achterpui (kunststof kozijn/2022) is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (Neff), rvs afzuigkap (Neff), stoomoven (Neff), oven (Neff), koel/vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser (2024). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De fijne achtertuin is gelegen op het oosten. Door z'n diepte en ligging is deze aantrekkelijke achtertuin heerlijk zonning. De houten schuur met aangebouwde (fietsen/motor)berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2019). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met hobbyruimte of thuiswerkplek. De uitgebouwde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, radiator en 2e toilet maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met airconditioning (2024) en een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt ook over een elektrisch bedienbaar rolluik en biedt u toegang tot het balkon (O).

Aanvaarding: 5 juli 2027 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: 123,40 m2
Bruto inhoud woning: 437,05 m3
Perceelopp: 138 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.