Energielabel A+. Heerlijk wonen in een niet alledaagse woning! Opvallend zijn de royale maten van de woning, speelse indeling, moderne uitstraling, het vele glas zorgt voor een prettig licht woonklimaat, middels de vide is er een directe verbinding tussen woonkamer en hobbyruimte en/of thuiswerkplek, badkamer met ligbad en separate douche, drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, een zonnig dakterras en een achtertuin zodat op elk moment van de dag van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er in 2023 zeven zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Welkom aan de Lotte Beesestraat 12!

Voortuin (ZW). Entree woning, hal met meterkast (2026)/stadsverwarming. Gang met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting, wateraansluiting (warm/koud) en toegang tot de achtertuin (NO). De badkamer beschikt o.a. over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een toilet. Aan de voorzijde van deze woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte. Door de grote raampartij geniet u van een lichte ruime woon/eetkamer. Een fraai detail van deze verdieping is de extra verdiepingshoogte. U zult de ruimte als nog rianter beleven. De elekrisch bedienbare sunscreens aan de voorzijde van de woning zorgen voor comfort. Door de vide is er contact met de entresol op de 2e verdieping. De spiltrap en de open haard maken het geheel extra sfeervol. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. Leuk als u vrienden of familie heeft uitgenodigd voor een diner. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vrijstaande vaatwasser. Toegang tot het balkon met trap naar de achtertuin.

Via de spiltrap naar de 2e verdieping:
De entresol is voorzien van handige vaste kasten en een elektrisch bedienbaar sunscreen. Thuiswerkers opgelet! Deze plek is uitermate geschikt hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. Het royale zonnige dakterras is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van aantrekkelijk uitzicht over o.a. polderlandschap. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste kast en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2071. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 11 januari 2027 / in overleg.

Energielabel: A+.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksoppervlakte wonen: 132,30 m2
Bruto inhoud woning: 468,57 m3
Perceelopp: 105 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.