Leo Lashleylaan 43 3075RP Rotterdam

Modern en comfortabel wonen in een jonge hoekwoning met vier slaapkamermogelijkheden en een fijne achtertuin!

Welkom aan de Leo Lashleylaan 43! Deze leuke hoekwoning uit 2019 beschikt over een woonoppervlakte van ca. 104 m², een praktische indeling en een verzorgde, lichte afwerking. Dankzij het jonge bouwjaar, energielabel A en de aansluiting op stadsverwarming geniet u hier van comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is netjes onderhouden en vormt met de neutrale afwerking een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te richten.

Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook buiten is het prettig vertoeven! De achtertuin op het noordwesten biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom.

De woning is gelegen aan de Leo Lashleylaan in de wijk Vreewijk, een fijne woonomgeving in Rotterdam-Zuid waar het karakter van de wijk wordt gecombineerd met het gemak van diverse voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoeft u niet ver van huis. Ook het groene Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein bevinden zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend! Met diverse tram- en bushaltes in de omgeving en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden goed bereikbaar. Een prettige locatie waar comfortabel wonen en een centrale ligging samenkomen!

Ziet u zichzelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging in. Wij laten u deze leuke hoekwoning graag zien!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Via de entree zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar; - Aan de linkerzijde bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje; - De ruime en lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt middels een schuifpui directe toegang tot de achtertuin; - Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in rechte wandopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: - De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken; - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel; - Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer die ook geschikt is als werk- of hobbyruimte.

Tweede verdieping/zolder: - Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt, zoals een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte; - Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate berging met extra opslagruimte.

Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, voorzien van elektra, en een achterom.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019; - Woonoppervlakte: ca. 104 m²; - Inhoud: ca. 392 m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - Achtertuin gelegen op het noordwesten; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Om die reden zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen en zijn de vragenlijsten niet beschikbaar.

De oplevering van de woning vindt direct plaats.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.