Aelbrechtskade 69 E – Nieuwe Westen

Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de Woonbron site met de groene knop "Reageer nu" of via Corpowonen met de oranje knop "Reageer op dit object".

Ruim en comfortabel gelijkvloers wonen, met alle voorzieningen praktisch op één woonlaag.
Gelegen op de derde verdieping van een galerijcomplex met liftinstallatie, in totaal circa 135 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, twee loggia's (overdekt balkon) met zicht op de Schie en een berging op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen om te genieten van alle langsvarende binnenschepen op de Schie.
Het appartementencomplex is voorzien van een intercom-en liftinstallatie met een een binnentuin.

De woning ligt aan de Aelbrechtskade in het Nieuwe Westen, dichtbij de Mathenesserplein en op minder dan 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam. OV- tramhalte aan de Vierambachtstraat op loopafstand en op15 minuten vanaf de Rijksweg. In de omgeving zijn diverse supermarkten en winkels als ook scholen, gezondheidscentrum etc. aanwezig.

Indeling
Derde verdieping
Entree, hal/gang.
Vanuit de gang rechts de eerste slaapkamer met raam aan de galerijzijde, meterkast, toilet, badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met kastopstellingen. De ruime woon-en eetkamer geeft toegang tot beide balkons op het westen en de open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over diverse apparatuur en geeft toegang tot een een interne bergruimte/bijkeuken met aansluiting wasmachine, aansluiting cv ketel (niet aanwezig) en een douchecabine.
Berging op de eerste verdieping.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 54 m²
Keuken: ca. 9 m²
Slaapkamer 1: ca. 9 m²
Slaapkamer 2: ca. 14 m²
Slaapkamer 3: ca. 9 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Wasruimte/bijkeuken: ca. 6 m²
Balkon 1: ca. 7 m²
Balkon 2: ca. 8 m²
Berging: ca. 6 m²

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- CV installatie - cv-ketel ontbreekt;
- Geen garantie op aanwezige apparatuur/toestellen;
- Hout -en aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 235,38 (2026);
- Eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Het Bloot eigendom wordt meegeleverd;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Ouderdom en niet bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen indien de woning ouder is dan 15 jaar en een niet-bewoner-clausule.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan de corporatie te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van Woonbron krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de Woonbron uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.