Zeeduinweg 40 1361BG Almere

For the English version please see below.

Een prachtig gelegen 3/4-kamer appartement met hoog afwerkingsniveau, airconditioning, sauna en uitzicht naar drie windrichtingen. Zicht op het IJmeer, Almeerderstrand, park, bos en duinlandschap.

Belangrijkste kenmerken: • uitzicht naar drie zijden op de vijfde bouwlaag met zich naar het noorden, oosten en zuiden • voorzien van zowel vloerverwarming als airconditioning in alle ruimtes • groot op het zuiden gelegen overdekt balkon (17m2) met zon gedurende de gehele dag • twee slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer • inloopkast en werkkamer direct bereikbaar vanuit de ‘master bedroom’ • topkwaliteit grootformaat keramische tegels met houtlook gelegd in visgraad motief, doorgelegd in alle verblijfsruimtes van het appartement • royale woonkamer en open keuken met spoeleiland en shutters over de volle breedte van het balkon • ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en sauna - infraroodcabine • gasten-wc met vrijhangend toilet en fonteintje • appartement met luxe uitrusting waaronder Siemens keukenapparatuur en Villeroy & Boch dubbele wastafel • ruime bergruimte in wasmachineruimte • grote inpandige berging van meer dan 7 m2 • de woning is volledig geïsoleerd en kenmerkt zicht door zeer lage stookkosten • afgesloten inpandige privé parkeerplaats • mogelijkheid tot het overnemen van specifieke onderdelen van de inrichting

Indeling: Betreed het gebouw via de stijlvolle entree en stap in één van de twee liften die u naar de vijfde bouwlaag brengt, inclusief opklapbare zitplaats, alles in het gebouw is alvast levensloopbestendig ingericht. Aangekomen bij het appartement stap je binnen in een ruime hal voorzien van grootformaat keramische tegels met houtlook gelegd in visgraad motief. Het 2,60 m hoge plafond en de zachte Farrow & Ball kleuren aan de wand geven een welkome en luxe uitstraling die doet denken aan een tentoonstellingsruimte voor hedendaagse kunst.

Aan het einde van de hal, voorbij de 2/3 slaapkamers is de deur met melkglas te zien die toegang geeft tot de royale woonkamer met open keuken die een totaal vloeroppervlak van 48 m2 bestrijkt.

Dankzij de ligging op de hoek is er lichtinval vanuit maar liefst drie windrichtingen, noord, oost en zuid. Het gehele jaar door is het in de ochtend genieten van de zonsopkomst en in de winter kun je zelfs de zon zien ondergaan.

De hoge kwaliteit shutters over de volle breedte van het balkon bieden zowel style als extra comfort op zonnige dagen. De brede schuifpui geeft toegang tot het 17 m2 ruime balkon dat pal op het zuiden is gelegen. Ideaal voor de zonaanbidder.

De open keuken is voorzien van luxe Siemens keukenapparatuur en kent naast een spoeleiland zeer ruime opbergmogelijkheden.

Terug in de hal vindt u onder andere de luxe badkamer met elegante Villeroy & Boch dubbele wastafel, inloopdouche en wellicht het meest onderscheidende onderdeel van de woning, de sauna - infraroodcabine. Verder is de douche voorzien van een bidet douche en bevat de badkamer uiteraard een handdoekradiator.

Slaapkamers: De hoofdslaapkamer is met 30 m2 uitermate ruim en bevat een inloopkast en een thuiswerkplek, deze indeling is flexibel en kan indien gewenst worden omgebouwd naar een derde slaapkamer.

Deze slaapkamer is zonovergoten met directe toegang tot het balkon en biedt blikken op het Almeerderstrand en het kenmerkende duinlandschap waar de buurt om bekend staat.

De tweede slaapkamer, ongeveer 15 m2 ligt op het noorden en geeft een panoramische blik op het water en park langs de Duinvalleiweg. Ideaal als tweede slaapkamer of als thuiswerkplek.

Overige ruimtes: Bij de voordeur van het appartement bevindt zich de ruim bemeten garderobe voor jassen, schoenen en andere reisattributen zoals tassen en koffers. Hier bevindt zich overigens ook de verdeler voor de vloerverwarming.

Tegenover de garderobe is de gasten-wc met vrijhangend toilet en fonteintje.

Tot slot is er de wasmachine ruimte waar zowel een wasmachine als droger naast elkaar kunnen staan en waar zich wederom ruime opbergmogelijkheden bevinden zodat zaken als een stofzuiger en dergelijke aan het zicht worden onttrokken.

De omgeving: Duin is het deel van Almere Poort dat uitkijkt over het IJmeer en het dichtste bij Amsterdam ligt en desondanks is het heel rustig en zeer ruim opgezet. Een uniek landschapsontwerp met duinen, strand, veel groen en zelfs een stuk bos, maken het een zeer bijzondere plek die geen gelijke kent. Alle voorzieningen zijn echter dichtbij, een klein winkelcentrum, de Duinhal ligt op directe loopafstand en het treinstation is ter voet of met de bus snel te bereiken. Met het OV en per auto via snelweg A6 zijn plaatsen als Amsterdam, Amersfoort, Lelystad en Utrecht goed bereikbaar.

Het appartement is dankzij de ligging, de kleuren en texturen een oase van rust. De duinen, het strand en bos nodigen uit om op ontdekking te gaan en de cafés en restaurants in de directe omgeving vormen een prachtige plek om te genieten van een goede kop koffie of thee.

De VvE: Het gebouw Het Baken kent een actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan, VvE-bijdrage per ‘maand' € 187,02 voor wonen, per ‘kwartaal' € 146,26 voor parkeren. Stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Stunning high-spec triple aspect 2/3-bed apartment with air-conditioning and sauna and panoramic views of the beach, lake, forest and dunes.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

English version

Stunning high-spec triple aspect 2/3-bed apartment with air-conditioning and sauna and panoramic views of the beach, lake, forest and dunes.

Key features: • Triple aspect layout on 4th floor with windows Facing, North, East and South • High-efficiency air conditioning and underfloor heating (heat pump system) in all rooms • Large South-Facing covered balcony (17m2) with all-day sun and shutters • Flexible layout – 2 bedrooms with option to create a third bedroom • Separate walk-in wardrobe area and office area directly accessible via the master bedroom • Premium ceramic herringbone flooring throughout the whole apartment • Luxury living room and open kitchen with kitchen island and luxury shutters extending across the entire width of the balcony • Large bathroom with walk-in shower, double sink, wall-mounted toilet and sauna/infrared cabin • Guest toilet with wall-mounted toilet and wash basin • Luxury kitchen and bathroom appliances and fixtures featuring Siemens kitchen fixtures and Villeroy & Boch double sink • Built-in cupboards in utility rooms • Large storage unit located on ground floor of over 7m2 • Fully insulated energy label A (extremely low utility costs) • Private parking space in secure residents’ garage • Option to take over selected furnishings Layout: Enter through a stylish lobby and step into one of the two lifts, thoughtfully equipped with seating for added comfort. On the 4th floor, arrive at the apartment and step through a distinctive dune-inspired wooden door into an elegantly, gently long curved hallway. With its high ceilings, sophisticated Farrow & Ball wall colours and beautiful herringbone flooring, the space immediately evokes the atmosphere of a modern art gallery, creating a sense of light, grandeur and openness. And this is just the entrance. Passing the 2/3 bedrooms, you arrive at the end of the hallway where an elegant opaque glass door offers a tantalising glimpse of the living space beyond. Step through to the open-plan living room and kitchen – a space of 48m2 - the true focal point of the apartment. Thanks to its corner aspect, this space is bathed with natural light throughout the day. In the early morning you can enjoy sunrise from this room all year round, from the North, South and East, while in the winter the sunset can be admired from the balcony. High-quality wooden shutters on the balcony doors running along the entire width of the balcony provide both style and extra comfort on sunny days. This wide sliding balcony door provide access to the spacious south-facing balcony of 17m2 where you can enjoy all-day sun. The open kitchen is equipped with high-end Siemens appliances, a beautiful marble island and ample storage space. Returning to the hallway you will find the luxurious bathroom finished with elegant Villeroy & Boch fittings, including a double sink and walk-in Brazilian rainforest shower which is also equipped with a bidet shower. And a heated towel radiator. One of the apartment’s most distinctive features is located here - the private wooden Finnish sauna/infra-red cabin. Bedrooms: The master bedroom (approx. 30 m2) is exceptionally spacious and currently incorporates a walk-in wardrobe and a separate home office area. This flexible layout can easily be reconfigured to create a third bedroom, if desired. Light-filled and airy, this space with its direct access to the balcony offers a wonderful sense of retreat with rooms facing the beach and famed Duin landscape of Almere Duin. The second bedroom (approx. 15m2) faces North and gives a panoramic view of a lake and park along Duinvalleiweg making it ideal as a bedroom or home office. Additional spaces: Adjacent to the front door is a spacious wardrobe room, ideal for storing coats/shoes/suitcases etc. This room also houses the underfloor heating system. Opposite there is a separate WC with a washbasin and modern wall-mounted toilet. Next to this you will find a large laundry and utility room which can easily house both washer and dryer adjacent each other, with ample storage space remaining. Fitted wardrobes also provide additional storage space for household appliances such as vacuum cleaners which can be stored out of sight there. The area: Duin is the part of Almere Poort that overlooks the IJmeer and is closest to Amsterdam; yet, despite this, it is extremely peaceful and spacious. Almere Duin is uniquely designed. Here, water meets dunes and forest all of which can be seen and felt from this beautiful space. With a supermarket and small shopping centre metres away, you are quickly at Almere Poort train station on foot or by bus. The A6 is nearby and Utrecht, Lelystadt and Amsterdam are all within half an hour’s train ride. Due to its location, this apartment is a dream of light, colours and textures and promotes beach, forest and natural living alike, along with modern living with plentiful cafes and restaurants nearby. With all mod-cons at your fingertips, this oasis is a must-view for a true year-round holiday feeling. The VvE (Owners’ Association): The Het Baken building has an active and well-run Owners’ Association with a long-term maintenance plan in place. The Owners’ Association contribution amounts to €187.02 per ‘month’ and €146.26 per ‘quarter’ for parking. Documents are available on request.