Koarnleane 18 8771LA Nijland

Aan de rand van het dorp Nijland, op een rustige locatie staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning met garage. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, die ook uitstekend te gebruiken zijn als praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, airconditioning en heeft Energielabel A. Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 533 m². De woning heeft 2 ruime opritten en een beschutte achtertuin met vrijstaande schuur, veranda en achterom.
Nijland heeft een mooie centrale ligging aan de A7 tussen Bolsward en Sneek.

Entree, hal, trapopgang, meterkast en toilet. De ruime U-vormige woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en heeft veel lichtinval door de vele ramen en de schuifpui naar achtertuin. De royale hoekkeuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een groot werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Via een deur in de eetkamer is de aanbouw bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze aanbouw is ook zeer geschikt als praktijk- of kantoorruimte met een eigen entree met hal. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en toegangsdeuren naar de garage en de achtertuin. De beschutte achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy. De tuin is praktisch aangelegd met sierbestrating, een gazon en een vrijstaande berging met overdekt terras. Dit terras heeft een elektrisch bedienbaar windscreen en zowel de berging als het terras zijn voorzien van een betonvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gazon en een ruime oprit. Een tweede oprit aan de zijkant van de woning biedt extra parkeerruimte voor meerdere auto's, een aanhanger, boottrailer, caravan of camper.

De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop met vaste bergkast en 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

De beschutte achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy. De tuin is praktisch aangelegd met sierbestrating, borders, een gazon en een vrijstaande berging met overdekt terras. Dit terras heeft een elektrisch bedienbaar windscreen en zowel de berging als het terras zijn voorzien van een betonvloer. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een gazon en een ruime oprit. Een tweede oprit aan de voorkant van de woning biedt extra parkeerruimte voor meerdere auto's, een aanhanger, boottrailer, caravan of camper.

* Betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer;
* Slaap/- praktijkkamer en badkamer op de begane grond;
* 15 zonnepanelen (6 stuks in 2012 en 9 stuks in 2013);
* Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken (2020);
* Waterontharder (2022);
* 3 slaapkamers op de verdieping;
* Airconditioning met verwarmingsfunctie (2020) woonkamer, praktijk en slaapkamer;
* Kunststof kozijnen, boeidelen en windveren;
* 2 opritten met voldoende parkeerruimte voor auto's, aanhangers, caravan of camper;
* Achtertuin met veel privacy;
* vrijstaande stenen schuur met overkapt terras (2017);
* 2 Nefit cv-ketels, woonhuis 2018, praktijkruimte 2009;
* Nijland heeft een actief verenigingsleven en een basisschool;
* De voorzieningen van Bolsward en Sneek zijn op fietsafstand;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.