Geeuwkade 54 8601ES Sneek

Een unieke plek, om even bij stil te staan! Op een historische locatie aan de rand van het stadscentrum staat deze in 1870 gebouwde vrijstaande karakteristieke grachtenwoning, in 2005 op de begane grond uitgebouwd, met een rustige en paradijselijke ca. 16m diepe achtertuin met een ruim bijgebouw, een voormalig woonhuis, thans in gebruik als berging en hobbyzolder. Aan de voorzijde aan het levendige doorgaande vaarwater van de Geeuw en aan de achterzijde rust en privacy, direct bij het gezellige binnenstad van Sneek.

Begane grond:
Ruime entree/hal met plavuizen. Meterkast (5 gr./aardlek/3 fase groep). Ruime wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang met kasten/bergruimte. Deur met geslepen glas naar de ruime sfeervolle woonkamer met tuinkamer/serre (totaal ca. 48m2), sfeervol met balkenplafond (hoogte ca. 3m), plavuizen met vloerverwarming en hoge ramen die voor veel lichtinval zorgen. Open keuken (ca. 7m2) met passende inrichting, een kookeiland, een werkblad van hardsteen, diverse inbouwapparatuur en een aangrenzende provisieruimte. De tuinkamer/serre (ca. 12m2) is aangebouwd in 2005, voorzien van parketvloer met vloerverwarming, tuindeuren en een lichtkoepel voor extra lichtinval. Tochtportaal met cv-kast en buitendeur.

1e verdieping:
Vaste trap. Overloop met vaste kast. Twee grote slaapkamers (ca. 12, 13m2) met dakkapel, laminaatvloer, vaste kasten en veel bergruimte en lage kasten. Grote badkamer (ca. 7m2) met brede dakkapel. De badkamer (1999) is ingericht met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset).

Bijgebouw en tuin:
Het ruime bijgebouw, oorspronkelijk gebouwd als woonhuis, is op de begane grond (ca. 24m2) in gebruik als berging, hobbyruimte en wasruimte (aansluiting wasmachine/wasdroger). Er is een vaste trap naar de verdieping (ca. 17m2). De verdieping, met grote kunststof dakkapel, is in gebruik als hobbyzolder maar ook ideaal voor logees, atelier of thuiswerkplek. Het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen, wordt verwarmd middels gaskachels, er is een Wifi aansluiting, water, een spoelaanrecht en elektra. De paradijselijke, zeer vrij gelegen achtertuin biedt veel zon, rust en privacy. De ca. 16m diepe en ca. 14m brede tuin is ingericht met o.a. (sier)bestrating, terrassen, borders, gazon en een overdekte loungehoek (ca. 6m2) met terrasverwarming en elektra. Achterom via de steeg naast de woning. Passend aangelegde voortuin om heerlijk in het zonnetje te zitten. Hier geniet je van het levendige uitzicht op de Geeuw.

Info:
Energielabel F. Voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing (aanbouw). Gedeeltelijk geïsoleerd t.a.v. de buitenmuren en het dak. De aanbouw (2005) is volledig geïsoleerd. De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. CV (Bosch HR-combiketel 2005; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2023. Buitenzonwering (markiezen en screens) aanwezig. Parkeervergunning voor bewoner en bezoeker op het parkeerterreintje schuin achter de woning. Bouwjaar 1870. Eigen grond 298m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 103m2. Inhoud ca. 425m3. Bijgebouw ca. 24m2 + verdieping (ca. 17m2).

Wonen aan het water op een historische plek direct bij de binnenstad, in deze karakteristieke vrijstaande woning met paradijselijke tuin en een ruim bijgebouw met mogelijkheden voor o.a. atelier, thuiswerkplek of hobbyruimte!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.