Leeuwarderkade 20 8603CB Sneek

Op één van de mooiste woonlocaties bij de binnenstad ligt deze karakteristieke en charmante 2/1-kapwoning (1938) met tuin op het zuidoosten en parkeerruimte op eigen erf. De goed onderhouden woning ligt aan de rand van de geliefde Bomenbuurt aan het vaarwater van de Zwette (11-stedentochtroute) en ademt de sfeer van de jaren 30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo zijn de woonkamer, eetkamer en hal recent voorzien van strak stucwerk en fraaie schuifdeuren met glas voor extra veel lichtinval en verbinding tussen de ruimtes. Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een multifunctionele ruimte, ideaal voor de thuiswerker!

Begane grond:
Entree/hal met granito vloer. Moderne wc met fonteintje en granito vloer. Meterkast (8 gr./aardlek). Trapopgang. Heerlijke lichte en sfeervolle zitkamer (ca. 20m2) met eiken vloer en brede erker aan de voorzijde. Tuingerichte en zonnige woon-/eetkeuken (ca. 20m2) met eiken vloer en tuindeuren aan de achterzijde. De passende keukeninrichting is voorzien van een oven, een 4 pits kookplaat, een schouw met wasemkap, een close-in boiler en een dubbele spoelbak. Provisiekelder. Aangebouwde bijkeuken (ca. 6m2), met wand- en vloertegel, werkblad en kastenwand met wasmachine/droger/vaatwasmachine aansluiting. Aangebouwde multifunctionele ruimte/werkkamer/atelier (ca. 10m2) met uitzicht op de tuin. De vrij gelegen zonnige tuin (zuidoost) is stijlvol aangelegd met terrassen, passende sierbestrating en borders met grind. Vrijstaande berging (ca. 5m2). Oprit/parkeerruimte op eigen erf.

1e verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (ca. 8, 12, 13m2) met vaste kasten en balkenplafond. Twee slaapkamer hebben een laminaatvloer en de ouderslaapkamer heeft een eiken dekvloer en een balkon (ca. 3m2) aan de achterzijde.

2e verdieping:
Vaste trap. Overloop met opstelling cv-combiketel. Ruime/ruimtelijke slaapkamer (ca. 10m2) met dakkapel aan de achterzijde, een dak-/kantelraam en laminaatvloer. Moderne, romantische badkamer ingericht met douche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een dak-/kantelraam.

Info:
Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. CV (Intergas HR-combiketel 2013; huur). Eigen grond 183m2. Woonoppervlak ca. 126m2. Inhoud ca. 400m3. Bouwjaar 1938. Parkeren kan op eigen erf en in de straat (met parkeervergunning, beschikbaar voor bewoner en bezoeker). De houten berging staat gedeeltelijk op het perceel van de kerk. Aanvaarding in overleg, maar bij voorkeur ca. 9 maanden.

Een comfortabele en charmante jaren 30 woning op een rustige locatie direct bij het gezellige centrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.