Linebeamleane 14 9051SV Stiens

Aan een van de leukste straten in de kindvriendelijke wijk `t Heechhof gelegen ruime luxe twee onder een kap woning met zonnige tuin op het zuidwesten. Deze moderne woning heeft een vrije ligging in een omgeving met veel groen. De schitterende uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, kookeiland en elektrische zonwering is een van de aantrekkelijke ruimtes die het huis te bieden heeft, hier staat het gezellig dineren en samenzijn centraal. De muren zijn strak afgewerkt in een lichte kleur en de combinatie met de massief eiken parketvloer geven de benedenverdieping een prachtige uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot een werkkamer, wat zorgt voor extra mogelijkheden op de begane grond. De 5 slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een fijn gezinsleven. Daarbij is het na een drukke dag mogelijk om samen heerlijk te ontspannen met een drankje in de zonnige tuin op het terras of in de knusse zithoek onder de veranda.

Een unieke kans om te wonen op een fraaie locatie in een huis met een hoog afwerkingsniveau en maar liefst 149 m² woonoppervlakte. Hier kun je genieten van de rust en de omgeving, terwijl je ook dicht bij alle voorzieningen bent. Maak snel een afspraak en kom zelf de ruimte en het aangename licht in deze de woning ervaren.

Wij geven een korte rondleiding:

Begane grond:
Binnenkomst via de zij-entree in de hal met trapkast, meterkast en toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer (31,8 m²) met erker, royale luxe woonkeuken (30 m²) met lichtstraat, gashaard, kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur (Boretti gasfornuis, inbouw koffieapparaat, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie). De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en via de schuifdeuren is de naastgelegen werkkamer (11,5 m²) bereikbaar. De praktische berging (11 m²) heeft een kantel- en loopdeur en daglichtinval via de lichtkoepel.

1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (5,3 m², 8,8 m² en 12,9 m²) en een badkamer. De royale badkamer (5,8 m²) beschikt over een ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Vaste trap naar een ruime overloop met wasmachineaansluiting (6,2 m²), 2 slaapkamers (9,9 m² en 5 m²) waarvan 1 met een cv-kast.

Buitenruimte:
Voortuin, achtertuin en oprit voor meerdere auto's. De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin is circa 8,6 meter diep en 9 meter breed, gelegen op het zuidwesten met een veranda.

Bijzonderheden:
- Gunstige ligging in plan `t Heechhof nabij basisschool, buitenschoolse opvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- In 2002 uitgebouwd en voorzien van een royale woonkeuken en werkkamer
- Royale oprit voor meerdere auto`s
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Elektrische zonwering over de gehele breedte van de keuken
- 3 zonnepanelen, Risen RSM 40-8-390MB (390 Wp)
- CV-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2011
- Volledig dubbel glas. De openslaande deuren van de uitbouw zijn HR-glas en de Velux ramen HR++
- Meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars
- Bij vier zonnepanelen of meer (met minimaal 390 Wp) zal de woning op een A label komen

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.