Douwe Kalmaleane 63 8915HC Leeuwarden

Verrassend ruime hoekwoning waar comfort, licht en praktisch wonen perfect samenkomen. Met een royale woonkamer, fijne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom maakt het geheel compleet. Je profiteert hier van een gunstige ligging nabij winkels en uitvalswegen. Door de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren, heb je een ideal huis waar je met het hele gezin kunt gaan genieten.

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen via de entree in de hal met meterkast en ervaart direct de praktische indeling van deze woning. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en staat in verbinding met de keuken, die is uitgerust met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een handige voorraadkast. Dankzij de grote raampartij met buitenzonwering geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Op eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast en toegang tot drie royale slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logeerruimte. De gemoderniseerde badkamer (2017) is van alle gemakken voorzien en biedt comfort met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, sfeervolle spotjes en mechanische ventilatie, waardoor je hier elke dag geniet van een frisse start.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met dakraam, waar je beschikt over praktische aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en een berging met mechanische ventilatie-unit. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer, die uitstekend geschikt is als extra slaapruimte of hobbykamer.

Buitenruimte: Je beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden waar je de hele dag heerlijk van de zon en de buitenlucht kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is praktisch ingericht met een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte en een achterom, waardoor je de tuin gemakkelijk bereikt. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.

Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Intergas 2020; - badkamer vernieuwd in 2017; - buitenschilderwerk 2022; - winkelcentrum in de buurt; - nabij belangrijke uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.