Leeuwarderkade 22 8603CB Sneek

Op één van de mooiste woonlocaties bij de binnenstad staat deze charmante, karakteristieke en sfeervolle 2/1-kapwoning (1938) met tuin op het zuidoosten en parkeerruimte op eigen erf. De woning ligt aan de rand van de geliefde Bomenbuurt aan het vaarwater van de Zwette (11-stedentochtroute) en ademt de sfeer van de jaren '30.

Begane grond: Entree/hal met granito vloer. WC. Meterkast (9 gr./aardlek). Garderobe. Trapopgang. Ruime en ruimtelijke woonkamer en-suite en open keuken (totaal ca. 38m2), voorzien van eiken vloerdelen. Een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte met een zitkamer, met erker, aan de voorzijde, gescheiden van de achterkamer met de authentieke suitedeuren, met glas-in-lood. Zonnige achterkamer, met rookkanaal met houtkachel (t.o.), erker en openslaande deuren naar de tuin. De keukeninrichting (2012) voorzien van inbouwapparatuur zoals een koeler, vaatwasmachine, combimagnetron en 4 pits gaskookplaat. Aangebouwde bijkeuken (ca. 5m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting. Aangebouwde berging (ca. 5m2). Passend aangelegde, vrij gelegen, zij- en achtertuin op het zuidoosten. Oprit t.b.v. het parkeren van de auto. Voortuin.

1e verdieping: Bordestrap naar de overloop. Ruime slaapkamer (ca. 8m2), met bedstee, aan de voorzijde. Ruime tweede slaapkamer (ca. 12,5m2). Inloopkast (ca. 4m2). Grote badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, ruime inloopdouche, brede wastafel en 2e toilet (wandcloset). Deur naar plat dak (ca. 11m2).

2e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop/hobby/berging met opstelling cv-combiketel en lage knieschotkasten. Speels ingedeelde en ruimtelijke slaapkamers (ca. 6,5 en 8,5m2) met dak-/kantelraam en beiden een trap naar een entresol/slaap-/bergruimte in de nok met dak-/kantelraam.

Info: Energielabel D. Spouwisolatie HR isowol (2013). Dakisolatie (2012). Bodemisolatie PE parels (2016). Dubbele/HR++ beglazing. CV (Intergas HR-combiketel 2024; huur € 41,58 per maand/afkoopsom € 2.020). Schoorsteen vernieuwd in 2009. Rookkanaal gerenoveerd t.b.v. houtkachel (t.o.). Parkeren kan op eigen erf en in de straat (met parkeervergunning, beschikbaar voor bewoner en bezoeker). Bouwjaar 1938. Eigen grond 178m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 120m2. Berging ca. 5m2. Inhoud ca. 450m3.

Locatie, locatie, locatie! Charmante en karakteristieke jaren '30 woning met tuin op het zuidoosten en parkeerruimte op eigen erf, gelegen aan het vaarwater van De Zwette, aan de rand van de Bomenbuurt, direct bij het gezellige centrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.