Westerrak 13 8604GC Sneek

Instapklare 2/1-kapwoning met eigen ligplaats aan open vaarwater!

Deze uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning uit 2018 met aangebouwde garage/bijkeuken en eigen ligplaats ligt op een prachtige locatie aan de rand van de nieuwbouwwijk Houkepoort. Hier geniet u van vrij uitzicht over water en groen én vaart u binnen circa 10 minuten naar het Sneekermeer. De woning verkeert in nieuwstaat en is volledig instapklaar. Op de begane grond is de woning 1,20 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte living is ontstaan. Met circa 155 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, modern sanitair en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag comfortabel woont. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Dankzij de uitstekende isolatie, 17 zonnepanelen en een airconditioning die in de zomer voor aangename verkoeling zorgt, woont u hier energiezuinig (A++ energielabel) en comfortabel. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 17 m² doet uitstekend dienst als berging, hobbyruimte of praktische bijkeuken. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto's.

Een absoluut pluspunt is de eigen ligplaats van circa 32 m², direct voor de deur. De ligplaats beschikt over een gemeenschappelijke steiger, een meerpaal. Ideaal voor watersportliefhebbers die vanuit huis direct het Friese vaargebied willen ontdekken.

INDELING

Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast en trapopgang. Moderne toiletruimte. L-vormige woonkamer met aan de straatzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de keuken met eethoek. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De garage is na oplevering geïsoleerd. Hier bevinden zich de wasmachine- en droger aansluitingen.

1e verdieping: Centraal de overloop met praktische vaste kast. Aan de voorzijde twee slaapkamers. Aan de achterzijde de derde slaapkamer en de royale en moderne badkamer.

2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop, technische ruimte en twee volwaardige slaapkamers elk voorzien van een praktische wastafelmeubel.

Tuin: Keurig aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op de zon met terrassen, plantenborders en kunstgras.

ALGEMEEN: - Bouwjaar 2018. - Energielabel A++. - Verwarming d.m.v. CV, Intergas bj. 2018. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van 17 zonnepanelen. - Voorzien van airconditioning op elke etage. - Voorzien van zonwering en screens. - Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars. - Keuken v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. - Badkamer v.v. ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. - Eigen ligplaats voor de deur. - Royale gezinswoning met 5 slaapkamers.

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.