Westerrak 13 8604GC Sneek

Royale 2/1-kapwoning (172 m²) op wooneiland Houkepoort – met 5 slaapkamers, A++ en eigen ligplaats aan open vaarwater.

Op het geliefde wooneiland Houkepoort staat deze royale en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning uit 2018. Houkepoort is een moderne nieuwbouwwijk aan de rand van Sneek, waar wonen, water en natuur op een bijzondere manier samenkomen. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van ruimte, vrijheid en vakantie, terwijl alle voorzieningen van Sneek dichtbij zijn. Met circa 172 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een aangebouwde garage/bijkeuken, energielabel A++, 17 zonnepanelen én een eigen ligplaats van circa 32 m² direct voor de woning, is dit een bijzonder complete woning voor wie hoge eisen stelt aan ruimte, comfort en woonkwaliteit.

-Ruimte, licht en comfort- De woning is uitstekend onderhouden en verkeert in zeer goede staat. De begane grond is 1,20 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De eigentijdse afwerking, het moderne sanitair en de praktische indeling zorgen voor een comfortabel woonniveau. Met vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby's of gasten. De aangebouwde en geïsoleerde garage van circa 17 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte of praktische bijkeuken. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Dankzij de uitstekende isolatie, 17 zonnepanelen en het energielabel A++ woont u hier energiezuinig en comfortabel. De Daikin multi-split airconditioning met drie binnenunits, geplaatst in 2021, zorgt tijdens warme zomerdagen voor een aangename verkoeling.

-Buitenleven met de zon én het water- De tuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Maar het echte buitenleven begint hier letterlijk voor de voordeur. De woning beschikt over een eigen ligplaats van circa 32 m² aan open vaarwater. De ligplaats beschikt over een gemeenschappelijke steiger en meerpaal en biedt een directe verbinding met het Friese vaargebied. Stap vanuit uw woning aan boord en vaar richting het Sneekermeer, dat in circa 10 minuten bereikbaar is. Een middagje varen, een avond op het water of spontaan genieten van een zonnige dag: hier ligt het vakantiegevoel niet op kilometers afstand, maar direct voor de deur.

-Wonen op Houkepoort- Houkepoort is meer dan een nieuwbouwwijk. Het is een waterrijk wooneiland met een ontspannen en ruimtelijke uitstraling. De combinatie van moderne woningen, groen, water en de ligging aan de rand van Sneek zorgt voor een bijzondere woonomgeving. Hier woont u comfortabel en vrij, met het water als dagelijks decor, terwijl het centrum binnen handbereik blijft. Een plek waar u na een drukke dag thuiskomt en direct het gevoel krijgt dat u er even helemaal uit bent.

Een royale, energiezuinige en instapklare woning op een unieke locatie. Voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een manier van wonen waarbij ruimte, water en het buitenleven iedere dag samenkomen.

ALGEMEEN: - Bouwjaar 2018. - Energielabel A++. - Royale gezinswoning met 5 slaapkamers. - Eigen ligplaats voor de deur, doorvaarthoogte van ca 2,4m. - Verwarming d.m.v. CV, Intergas bj. 2018. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting. - Voorzien van 17 zonnepanelen. - Voorzien van airconditioning op elke etage. - Mechanisch ventilatiesysteem type C+. - Voorzien van zonwering en screens. - Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars. - Keuken v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. - Badkamer v.v. ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.