Leeuwarderweg 45 8603CM Sneek

Deze smaakvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning met aangebouwde garage en aanbouw met slaap- en badkamer, ligt aan de rand van de geliefde Bomenbuurt, op loopafstand van het gezellige centrum van Sneek en een uitstekende basisschool. De woning is een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort: er is o.a. vloerverwarming op de begane grond, een keukeninrichting uit 2025, gedeeltelijk kunststof kozijnen en een recente tuininrichting. De woning is oorspronkelijk in 1904 gebouwd als onderdeel van een Marechaussee kazerne waar in de 40-er jaren van de vorige eeuw drie woningen zijn gerealiseerd.

Begane grond: Entree met kunststof pui met voordeur. Gang met meterkast (9 gr./kookgroep/3x aardlek). Trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzonkamer (ca. 38m2) met visgraat pvc vloer voorzien van vloerverwarming, een hoog plafond (ca. 3.00m), met authentieke ornamenten en sierlijsten in de voorkamer en een Barbas houtkachel. Trap-/provisiekast. Achterkamer met moderne keukeninrichting (2025) voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Doorgang naar de multifunctionele aanbouw: thans ingericht als slaapkamer (ca. 11m2) en badkamer met inloopdouche, met regen- en handdouche, en een wastafelmeubel. De kamer is ook ideaal als speelhoek, hobbyruimte of thuiswerkplek. Recent aangelegde achtertuin, onderhoudsvriendelijk, zonnige en met veel privacy. Groot zonneterras met keramische tegels en recente schuttingen. Separate cv-ruimte. Aangebouwde garage (ca. 17m2) met betonvloer en elektra. Grote voortuin en oprit voorzien van sierbestrating.

1e verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Drie slaapkamers (ca. 7, 11 en 12m2) met laminaatvloer. Volledig betegelde en ruime badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine/wasdroger, designradiator en een kunststof dak-/kantelraam.

Info: Energielabel E. CV (Vaillant HR-combiketel 2016; eigendom) met vloerverwarming op de gehele begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. Isolatie t.a.v. het dak, de buitengevels, de begane grond vloer en de beglazing. Geïsoleerde aanbouw met nieuwe gevelbekleding. Bouwjaar 1904. Eigen grond 206m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 110m2. Garage/berging ca. 17m2. Inhoud ca. 475m3.

Deze karakteristieke hoekwoning met garage is een perfecte mix van modern wooncomfort met authentieke sfeer en details en ligt op een aantrekkelijke locatie direct bij het centrum!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.