Kwartelstraat 24 8916BN Leeuwarden

Droom jij ervan om een woning helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit jouw kans! Deze jaren ’30 woning is gelegen in de geliefde Vogelwijk, met supermarkt en bakker om de hoek. Een woning vol karakter én mogelijkheden staat te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Met de hoge plafonds, verrassend veel ruimte voor het hele gezin en een heerlijke diepe achtertuin vormt dit huis de perfecte basis om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden.

Indeling:

Begane grond: Via de entreehal, voorzien van de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting, kom je in de woning. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge plafonds, radiatoren, een houtkachel met fraaie schouw en houten kozijnen met dubbele beglazing. De ensuite deuren zorgen voor een karakteristieke verbinding tussen de verschillende woonruimtes. Via de aluminium schuifpui heb je toegang tot de diepe achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken bereik je de praktische berging, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Ook is hier de cv-ketel opgesteld.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op de eerste verdieping. Vanuit hier is er tevens toegang tot het platte dak. De verdieping beschikt over radiatoren en biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerzeil, een wastafelmeubel en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een wastafel en een inbouwkast. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische zolderberging, voorzien van een dakraam wat zorgt voor prettig daglicht.

Buitenruimte: De diepe achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en biedt volop ruimte voor een gezellig terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De schuur is tevens via een achterom bereikbaar.

Parkeren: Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. De straat is een blauwe zone, hiervoor is een parkeervergunning nodig.

Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Vogelbuurt, aan de westkant van Leeuwarden. Je woont hier op korte loop- en fietsafstand van het stadscentrum, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo sta je binnen een minuut bij de warme bakker of de Jumbo. Ook scholen, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de rondweg ben je bovendien snel onderweg richting de uitvalswegen.

Bijzonderheden: - wonen in de geliefde Vogelwijk; - supermarkt en bakker om de hoek; - diepe achtertuin met achterom en berging; - cv-ketel Intergas 2015; - energielabel F; - woonoppervlakte 93 m2 en perceeloppervlakte 147 m2; - de 'as is, where is' clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.