Welkom bij de sfeervolle jarendertig woning, Bachstraat 9 Leeuwarden, gelegen in de wijk Sonnenborgh. De goed onderhouden tussenwoning is zeer geschikt voor starters.

Deze instapklare en ruime woning ligt in een rustige en fijne buurt met een prettige mix van leeftijden. Het centrum, de supermarkt, sportschool en basisschool bevinden zich op loopafstand. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een nette keuken, twee slaapkamers en een ruim balkon. De zuidwestelijk gelegen achtertuin biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Een ideale woning voor starters of voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad wil zijn.

Ligging
Bachstraat 9 ligt in de wijk Sonnenborgh, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Jumbo en Lidl goed bereikbaar. Ook scholen, het historische stadscentrum en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Via de N31 en N32 zijn omliggende plaatsen en de rest van Friesland goed bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Rengerspark, de Groene Ster en de Grote Wielen gemakkelijk te bereiken. Een prettige combinatie van comfortabel wonen, stedelijke voorzieningen en volop groen.

Begane grond
Deze instapklare en ruime woning met energielabel C combineert een lichte uitstraling met een strakke afwerking en een praktische indeling. De royale woonkamer van circa 29 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel en beschikt bovendien over een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte toiletruimte en een ruime berging. Kortom: een lichte, strak afgewerkte en direct te betrekken woning, gelegen in een gewilde buurt van Leeuwarden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. Vanaf de overloop is er bovendien een extra kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en elektrische kachel. Een absolute plus is het ruime balkon, een fijne plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het comfort en de onderhoudsvriendelijkheid van de woning. Kortom, een praktische en verzorgde verdieping met volop bergruimte en een heerlijk buitenverblijf.

Vliering
De woning beschikt daarnaast over een praktische vliering, bereikbaar vanaf de eerste verdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en is er verrassend veel extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken. Een handige extra bergruimte die de woning compleet maakt.

De vaste trap naar de zolder biedt bovendien volop mogelijkheden: naast praktische bergruimte is hier, met de juiste aanpassingen, potentie voor een extra slaapkamer – een waardevolle kans om de woonruimte verder uit te breiden.

Tuin
De verzorgde achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook achterom goed bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor een gezellige lounge set en voor wie dat wenst, is er volop mogelijkheid om met planten en groen een eigen sfeer te creëren.

De tuin is zowel via de bijkeuken als vanuit de berging bereikbaar. Een praktische buitenruimte die zich uitstekend leent om in de zomer heerlijk van te genieten.

Highlights
- Sfeervolle open haard in de woonkamer;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Praktische vliering met veel bergruimte;
-Zonnepanelen aanwezig;
-HR++ ramen over de gehele woning.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.