Waalbandijk 110 4063CD Heesselt

Unieke kans! Volledig vrij wonen in rust, ruimte & natuur en dat middenin Nederland.

Vrijstaande, volledig gerenoveerde dijkwoning aan beschermd natuurgebied (Natura 2000), met kantoren/praktijkruimtes en de mogelijkheid om paarden aan huis te houden.

Op het mooiste stukje van de Waalbandijk, direct aan de Heesseltsche Uiterwaarden, staat dit sfeervol gemoderniseerde jaren 30 dijkhuis. De woning grenst direct aan een beschermd natuurgebied en staat op maar liefst 5580 m2 grond, met veel bomen waaronder fruitbomen (appels & peren), en biedt volop mogelijkheden tot het houden van paarden en het werken aan huis.

De woning ligt op korte afstand van de A2 en A15. Vrijwel alle grote steden zijn binnen 30-60 minuten te bereiken.

Bouwjaar: 1933
Volledig gerenoveerd: 2009
Energielabel: A
Zonnepanelen: 30
Volledig geïsoleerd: JA
Airconditioning: JA
Vloerverwarming: JA
Glasvezel: JA
Onderhoud: goed, heeft alleen schilderwerk nodig

Woonoppervlakte woonhuis: 152 m2
Woonoppervlakte bijgebouwen: 39 m2

Aanvaarding: in overleg

RUST EN NATUUR
Deze instapklare vrijstaande jaren 30 dijkwoning ligt in een klein buurtschapje in het buitengebied van het pittoreske Betuwse dorp Heesselt. In en om de woning geniet je van volop privacy en ruimte dankzij de 191 m2 woonruimte, meerdere bijgebouwen, paardenstallen en een perceel van maar liefst 5580 m2.

Je kunt je elektrische auto opladen aan een van de twee laadpalen bij het huis. De elektriciteit komt van je eigen zonnepanelen.

Enkele bomen die je in de uitgestrekte tuin zult aantreffen: knotwilgen, berken, eikenbomen, esdoorns en populieren. De 7 hoogstam fruitbomen geven prachtige bloesems. In de nazomer kun je je eigen appels en peren plukken, om er bijvoorbeeld vers sap van te laten persen.

De woning biedt aan de voorkant vrij uitzicht op de dijk en aan de achterkant over de weilanden en boomgaarden. De paardenstal en weide liggen volledig vrij.

Je woont hier aan het mooiste en rustigste deel van de Heesseltsche Uiterwaarden, midden in het groen en met een directe opgang naar de uiterwaarden van de Waal. Tijdens je wandelingen langs de eindeloze struinroutes door je ‘achtertuin’ kun je zomaar oog in oog komen te staan met wilde Konikpaarden, ooievaars, bevers, vossen en reeën.

Ook biedt het Rivierengebied gewilde routes voor fietsliefhebbers.

Kortom: de ultieme plek voor natuurliefhebbers!

BEGANE GROND
De begane grond van de woning is ruim opgezet en bijzonder licht, met een hal, toilet en wasruimte. De woonkamer telt meerdere zithoeken en een prachtige serre met houtkachel en veranda waar je het hele jaar van de tuin kunt genieten.

Naast de woonkamer vind je een tijdloze keuken met uitzicht op de dijk en met een vrijstaand fornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomcombi-oven. Verder vind je hier een opkamer (nu in gebruik als bibliotheek) met daaronder de koele kelder met legplanken.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een flinke inloopkast met openslaand raam, waardoor deze ook te gebruiken is als babykamer.

De grote, moderne badkamer met ligbad en douche heeft dankzij de dakkapel volop licht en lucht.

WERKEN AAN HUIS
In de bijgebouwen bevinden zich twee gerenoveerde werk/praktijkruimtes met eigen opgang, waarvan er een recentelijk is verbouwd en beschikt over eigen sanitair. Hier zijn ook alle aansluitingen voor een keuken en douche aanwezig, plus uitbouwmogelijkheden, zodat je er eenvoudig een zelfstandig appartement of B&B van kunt maken.

Uiteraard zijn deze werkruimtes ook als extra slaapkamer te gebruiken. Erboven vind je nog een grote bergzolder.

BIJGEBOUWEN
Behalve de eerdergenoemde ruimtes zijn er op het perceel diverse bergingen en hobby- en klusschuren.

COMFORTABEL EN DUURZAAM
De woning heeft energielabel A en is van alle gemakken voorzien. Je woont hier buitengewoon comfortabel. Dankzij de vloerverwarming heb je nooit koude voeten, en de airconditioning in alle ruimtes houd je tijdens warme nachten lekker koel. Er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s en op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen.

PAARDEN AAN HUIS
Deze woning is zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Op het achterste gedeelte van het perceel staat een paardenstal met 6 ruime boxen, automatische waterbakken, geïsoleerde leidingen en stroom. De stal is momenteel in gebruik als inloopstal.

Ook is er een recent aangelegde gedraineerde paddock en zijn er voldoende uitloopmogelijkheden, zowel op verharde als onverharde ondergrond.

De weide achter de stallen heeft sloten rondom en bevat de juiste afmetingen voor het eventueel aanleggen van een rijbak. Op korte afstand vind je diverse rijverenigingen en maneges.

VOORZIENINGEN
In de omliggende dorpen zijn voldoende kinderopvangplekken en (zowel openbare als christelijke) basisscholen te vinden. Je boodschappen haal je in Waardenburg, Geldermalsen of Tiel (of je laat ze bezorgen).

Op 3 minuten lopen van de woning is een bushalte. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. Voor een dagje shoppen zijn ook Utrecht en Den Bosch binnen handbereik.

(De Waalbandijk zal in het kader van de aanstaande dijkversterking worden verbeterd. Alle plannen zijn bekend en ter inzage. Er hoeft geen grond onteigend te worden voor deze woning. De dijkversterking heeft geen consequenties voor de woning en het perceel.)

DROOMPLEK
Samenvattend: dit heerlijke huis heeft een unieke ligging, is multifunctioneel en zeer geschikt voor dierenliefhebbers. Zo’n droomobject voor rustzoekers in het hart van Nederland komt zelden voorbij!