Waalbandijk 86 4063CC Heesselt

Wat een fijne plek om te wonen! Deze hoekwoning met 3 slaapkamers, een lichte serre en een heerlijke groene tuin!
 
- Gelegen op ruim 1.100 m² perceel.
- Ideaal voor mensen die willen onthaasten in en rondom hun eigen woning.
- Maar liefst circa 169 m² woonoppervlak.
 
Een huis dat de ruimte en charme van twee woningen combineert tot één fijn geheel. Gelegen aan de dijk, te midden van de natuur, biedt deze woning directe toegang tot de mooiste fiets- en wandelroutes, rechtstreeks vanaf de eigen oprit. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken met ook hier een heerlijke open haard, een serre met openslaande deuren en prachtig uitzicht over het riante perceel, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een bijkeuken. Het geheel past naadloos in het omliggende groene landschap! Rust en ruimte zijn hier optimaal aanwezig!

De globale indeling:

Begane grond: Binnenkomst op de begane grond in de woonkamer met zijn knusse openhaard en de aangrenzende lichte serre, die uitkijkt op de groene tuin. De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor gezellige familiemaaltijden en is het hart van het huis. Een praktische bijkeuken, toilet en achterdeur maken deze verdieping compleet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers en twee badkamers, die naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden. Deze ruimtes bieden een veelzijdige basis om naar eigen wens te gebruiken en in te delen. Op dit moment is deze verdieping nog bereikbaar via twee aparte trappen.

Goed om te weten:
- In de lommerrijke tuin van zo'n 700m² is het zowel in de zon als onder de diverse bomen heerlijk vertoeven
- De serre is in 2023 deels gerenoveerd. Ook is een van de dakkapellen aan de achterzijde in 2023 vernieuwd en de overige dakkappellen gerenoveerd. 
- Energielabel E.
- De ouderdomsclausule is van toepassing. 

Ligging: De omgeving leent zich bij uitstek om naar buiten te gaan. Vanaf de dijk kun je direct de Heesseltsche Uiterwaarden in wandelen. In de buurt zijn veel uitgezette wandelpaden en fietsmogelijkheden. Aan de Waal kan gevist worden vanaf de kribben. Binnen het gebied zijn gezellige plaatsen als Zaltbommel, Tiel, Leerdam en Gorinchem op fietsafstand. Deze plaatsen bieden veel mogelijkheden op het gebied van sport, winkels en scholen. Daarnaast zijn snelwegen als de A2 en de A15 binnen 10 minuten te bereiken.