Wolvenbos 9 7323RX Apeldoorn

Deze villa is gelegen in de provinciale groene ontwikkelzone Groene Wig Wolvenbos en bevindt zich op een parkachtig ingerichte buitenplaats van ca. 2,25 ha. Het geheel is in 1967 schitterend aangelegd met een vijver, graslanden en een zeer gevarieerde boombeplanting.
Een harmonieuze plek om te genieten van vrijheid die landelijk wonen met zich meebrengt.
Hier is het leven te midden van de natuur een constante bron van rust maar ook van inspiratie.

Park paden, geflankeerd door grote wolken rododendrons en hortensia’s, en dagelijks een wandelingetje in eigen park, dat is pure rijkdom.
Het gezellige woonhuis dateert uit 1967 en is in 2005 geheel gerenoveerd.
De renovatie:
1ste verdieping: Slaapkamer omgebouwd tot eetkamer, 3 nieuwe schuifpuien, alle ramen voorzien van HR++ dubbel glas, vloerverwarming in woon en eetkamer aangebracht.
2e verdieping: Dak volledig geïsoleerd, nieuwe pannen, nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoer, nieuwe boeiboorden, aanbrengen 2 dakkappelen, nieuwe badkamer aangelegd met vloerverwarming, alle ramen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.

Omdat de villa volledig is onderkelderd op maaiveldniveau biedt de living een adembenemend uitzicht over de grote vijver en omliggende beplanting. Of je nu houdt van de natuur, rust en ruimte, of gewoon wilt ontsnappen aan de drukte van de stad, dit huis heeft het allemaal.
En als je behoefte hebt aan wat levendigheid, ben je binnen no-time in het gezellige Apeldoorn met zijn bezienswaardigheden zoals Paleis Het Loo, Julianatoren en Apenheul. De oprit naar de A50 ligt vlakbij.

Deze villa bestaat uit 3 etages gebouwd in een soort terp.
Indeling:
Begane grond:
- grote garage voor 2 auto’s
- carport
- hal met trap naar 1e verdieping
- was kelder
- sportkelder
- CV-ruimte
1e verdieping:
- ruime hal met trap naar 2e verdieping
- grote sfeervolle woon-eetkamer met 3 schuifpuien, houtkachel en uitzicht op vijver en park
- ruime keuken met kookeiland (inductie) en uitgang naar terras
- Badkamer met inloopdouche en toilet
- Buitenterras rond het huis
2e verdieping:
- ruime hoofd slaapkamer met dakkapel (vv rolluiken), inloopkast en uitzicht op vijver en park.
- logeerkamer met dakkapel (vv rolluiken) en ingebouwde kast
- grote badkamer met 2 wastafels, Philippe Starck ligbad, inloopdouche, toilet en bidet
- opbergruimtes
Kenmerken:
- Dakisolatie, HR++ beglazing
- Vloerverwarming woon/eetkamer en badkamer boven.
- CV verwarmd Remeha Avanta 2017
- Carport voor 1 auto
- Houtkachel (Schoorsteen jaarlijks geveegd)
- Woning voorzien met houten kozijnen en 3 schuifpuien
- Glasvezelaansluiting
- Bijgebouw met stroom- en wateraansluiting, momenteel gebruikt als opslag voor tuingereedschap.
Binnen de buitenplaats wordt natuur aangelegd met een door een landschap architect ontworpen inrichtingsplan.
Op deze grond dienen nog wel natuur ontwikkel maatregelen te worden uitgevoerd conform het vastgestelde inrichtingsplan. Het terrein met de bestemming natuur is deels toegankelijk voor wandelaars.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1967
- Inhoud : 1023 m3
- Woonoppervlakte : 276 m2
- Overig inpandige ruimte : 69 m2
- Perceeloppervlakte : ca 2,25 ha