Bredeweg 88 a 6562DH Groesbeek

Aan een rustige, landelijke weg in het kerkdorp Breedeweg ligt deze karakteristieke, vrijstaande woning met een royaal multifunctioneel bijgebouw, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde, zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.085 m². Het bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, of zelfs dubbele bewoning.

De woning ligt in een landelijke omgeving met lintbebouwing en veel privacy, en toch binnen de bebouwde kom. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de weilanden en ook aan de voorzijde is er gedeeltelijk vrij uitzicht. De diepe voortuin zorgt ervoor dat de woning op ruime afstand van de weg ligt, wat bijdraagt aan rust en privacy.

De woning bevindt zich op loopafstand van prachtige natuurgebieden zoals De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuin, buurtsupermarkt, basisschool, kinderopvang, huisartsenpost, buurtcentra en sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Groesbeek ligt op korte fietsafstand en golfbaan Het Rijk van Nijmegen bereikt u binnen circa 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen–Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. De woning is gelegen in de gemeente Berg en Dal.

Welkom aan de Bredeweg 88A. Via de ruime oprit, met plaats voor meerdere auto’s, bereikt u de woning. Daarnaast is er een extra parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. In de meterkast zijn voorbereidingen getroffen voor het opladen van een elektrische auto.

De groene voortuin leidt naar de entree, waar u binnenkomt in een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte bevindt zich aansluitend aan de keuken. De sfeervolle houtkachel vormt hierbij een echte blikvanger. De keuken is momenteel separaat en voorzien van een eenvoudige L-opstelling met inbouwapparatuur. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separate werk- of studeerkamer, die eventueel bij de woonkamer kan worden betrokken.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop een indrukwekkende ruimte met hoge plafonds en zichtbare authentieke spanten. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via de gang bereikt u twee overige slaapkamers en een inpandig balkon, dat zorgt voor een prettige lichtinval. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

De achtertuin vormt de hoofdtuin en is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, een moestuin, diverse terrassen en speelse, slingerende paden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging.

In de tuin staat tevens een groot bijgebouw, voorzien van een eigen cv-installatie (2018), wateraansluiting en verwarming. Het bijgebouw is volledig voorzien van dubbel glas en verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een ruime kamer aan de voorzijde met een eigen keukenblok en aan de achterzijde een separate kamer met een eigen badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Op de eerste verdieping is een ruime slaap-/logeerkamer gerealiseerd, evenals een separate zolderruimte die is afgesloten met een wand en deur.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. In 2018 is het pannendak vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 21 indak zonnepanelen.

Kortom: een unieke woning met veel ruimte, karakter en mogelijkheden, gelegen op een prachtige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch nabij voorzieningen.

Kenmerken: * Woonoppervlakte 178m², perceel van 1.085 m² * Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen * Geschikt voor mantelzorg of werken aan huis * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Gelegen nabij natuurgebieden en voorzieningen * Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en Duitsland * Nieuw pannendak in 2018 * Dakisolatie, muurisolatie en dubbelgals * Cv-installatie hoofdgebouw 2006 & bijgebouw 2018