Kerseboom 38 4101VN Culemborg

Wonen in ‘De Hond’, een van de meest geliefde en groene wijken van Culemborg in een royale en karaktervolle 2/1 kapwoning met een tuin rondom, volop lichtinval en een afwerking om direct verliefd op te worden.

Gelegen op een rustige en ruim opgezette locatie, biedt deze zeer ruime gezinswoning alles wat je je maar kunt wensen. Denk aan een royale woonkamer met vloerverwarming, een luxe woonkeuken, een extra zitkamer en ruime werkkamer op de begane grond, een eerste verdieping met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote bergzolder, gelegen op een heerlijk perceel van 396 m² rondom de woning en tegenover een gezellig speelveldje. Een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en comfort

De wijk “De Hond” staat bekend om haar brede straten, vele groenvoorzieningen en rustige woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het buitengebied van Culemborg bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station, uitvalswegen en de gezellige historische binnenstad van Culemborg zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 217 m² Inhoud: 737 m³ Perceelopp.: 396 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, aluminium schuifpui naar de voortuin en een groot raam met fraai zicht op de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met Boretti 4-pits gaskookplaat en grillplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer, koelkast, warmwaterboiler en een stoer betonnen aanrechtblad. Aan de woonkamer bevindt zich nog een royale zitkamer met parketvloer. Aan de voorzijde is via de entree tevens toegang tot een ruime werkkamer; ideaal voor werken aan huis, een extra slaapkamer of een speel-/hobbykamer.

1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een grote lichtkoepel en biedt toegang tot 5 royale slaapkamers en 2 fraaie badkamers. De 1e badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 vaste wastafels, toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale en praktische inloopkast. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met rolluik voor optimale verduistering. In de onder architectuur in 2004 gerealiseerde opbouw zijn drie slaapkamers gerealiseerd en tevens een zeer royale bergvliering van 25 m², te bereiken via een vlizotrap. Vanaf de overloop is ook een ruimte bereikbaar met Nefit cv-ketel (2023), aansluiting van de hybride warmtepomp en zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, plantenborders en een houten berging voorzien van elektra. Door de ruime perceeloppervlakte en de ligging rondom de woning is er volop ruimte om op verschillende plekken van de fraaie tuin te genieten. De prachtige kersen-, pruimen- en appelboom geven u het gevoel midden in de Betuwe te zitten, binnen 50 meter staat u aan de rand van de natuur met weilanden, de dijk en de Lek.

Algemeen: De woning heeft een energielabel A. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2023). Tevens maakt de woning gebruik van een energiezuinige Atlantic Aurea hybride warmtepomp. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Garage: Garage: De mogelijkheid bestaat om een garagebox gelegen aan de Pruimeboom erbij te kopen (35 meter afstand). De garage is voorzien van elektra wat een zeldzaamheid is in deze wijk. De vraagprijs bedraagt € 35.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.